Ellington House 4
2 BR · квартира
О доме
14-этажный жилой дом в районе Dubai Hills Estate. Застройщик — Ellington Properties Development. Архитектор — Model Engineering Consultants.
Что есть в доме
- Паркинг
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Business Bay
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
- аренда
- вход в центр с меньшим бюджетом
- офисы
На что смотреть: Район застраивается до сих пор: у окна с видом на канал через год может встать новая башня. Проверяйте статус участка напротив, а не только текущий вид, и запрашивайте историю service charge — разброс качества между соседними башнями здесь больше, чем где-либо ещё в городе.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP5-107310
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Ellington House 4?
Цена лота NP5-107310 — 2 162 828 AED, это около $589 000. Площадь — 914 кв. футов (85 м²), цена за квадратный фут — 2 366 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Ellington House 4?
В базе сейчас 2 лота проекта Ellington House 4: от 2 127 828 AED до 2 162 828 AED.
Дорого это или дёшево для района Business Bay?
В районе Business Bay в базе 360 лотов. Медиана района — 2 873 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 366 AED: на 18% ниже. Со сниженной ценой в районе 107 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Business Bay →Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 433 000 AED; кредит 1 730 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 8 900–10 100 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (865 000 AED) и платёж около 6 700–7 600 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 86 513 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 2 162 828 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Ellington House 4?
В доме 14 этажей и 110 юнитов. Застройщик — Ellington Properties. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Ellington House 4 →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP5-107310 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Business Bay
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram