INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Ellington Properties Development
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Ellington House 4 — 14-этажный жилой дом в районе Dubai Hills Estate, сейчас строится.
Застройщик — Ellington Properties Development. Проектировали Model Engineering Consultants.
Всего в доме 110 квартир.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 2 127 828 AED.
Четырнадцать этажей и 110 резиденций от Ellington в Business Bay, в стройке. Малоэтажный формат в районе башен — почерк застройщика.
Ellington House 4 — жилой дом Ellington Properties на 14 этажей и 110 резиденций. Статус — в стройке.
В нашем стоке две позиции по этому дому.
Сто десять квартир на четырнадцать этажей — около восьми на этаж. Дом небольшой по меркам района: в соседнем Nobles 549 резиденций.
Разброс цены метра в районе — 4,4 раза, и малоэтажные дома в нём обычно держатся в средней части: они не дают ни вида с высоты, ни гостиничного сервиса, но и не конкурируют плотностью.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Lumena Alta | 8082 | 6 | 2578 ft² |
| Bugatti Residences | 7945 | 6 | 6415 ft² |
| Vela by Omniyat | 6213 | 3 | 6321 ft² |
| Burj Binghatti Jacob & Co | 5865 | 38 | 1924 ft² |
| Jumeirah Living Business Bay | 4926 | 9 | 3330 ft² |
| Peninsula Two | 3058 | 4 | 412 ft² |
| Mama Shelter | 3030 | 4 | 578 ft² |
| J One | 3029 | 4 | 2174 ft² |
| Al Habtoor City | 2967 | 8 | 1696 ft² |
| Trillionaire Residences | 2890 | 5 | 913 ft² |
| Peninsula Four B | 2819 | 4 | 612 ft² |
| Peninsula | 2817 | 9 | 1292 ft² |
| The Crestmark | 2770 | 5 | 1229 ft² |
| The Sterling | 2754 | 3 | 1479 ft² |
| Quayside | 2651 | 6 | 1070 ft² |
| Canal Crown | 2559 | 3 | 718 ft² |
| Binghatti Aquarise | 2540 | 3 | 955 ft² |
| Chic Tower | 2396 | 3 | 899 ft² |
| Aykon City | 2215 | 5 | 1313 ft² |
| Executive Towers | 1856 | 4 | 2158 ft² |
| Nobles Residential Tower | 1844 | 3 | 1265 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 368 лотов по району, медиана 3,58 млн дирхамов, средняя цена метра 3585 за фут. В расчёт взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью — 123 лота с площадью, противоречащей числу спален, из расчёта исключены.
Ellington узнаваем архитектурой и отделкой, а в ряде районов — ещё и невысокой этажностью. В Sobha Hartland у него дома по 13–15 этажей, здесь — 14.
Это осознанный выбор формата: небольшой дом с малым числом квартир, где общие зоны работают на жильцов, а не на поток арендаторов. В Business Bay, застроенном высотками под сдачу, такой продукт выделяется.
Business Bay в нашей базе — 368 лотов, медиана 3,58 млн дирхамов при средней цене метра 3585 за фут. В других районах у застройщика есть и высотки — One River Point в том же Business Bay это 43 этажа.
Паспорт propsearch: 14 этажей, 110 резиденций, застройщик Ellington Properties, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: 2 лота, расчёт цены метра по проектам района, медиана и средняя по Business Bay.
Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами. Подробно про район Dubai Hills Estate →
Ellington Properties Development. Архитектурный проект — Model Engineering Consultants.
14. В доме 110 квартир.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Dubai Hills Estate. Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 2 127 828 AED. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Dubai Hills Estate, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
