Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.

Business Bay

Bugatti Residences by Binghatti

3 BR · квартира

О доме

48-этажный жилой дом в районе Business Bay. Застройщик — Binghatti Developers. Архитектор — Silver Stone Engineering Consultants.

Что есть в доме

Бассейн

Паспорт проекта: Bugatti Residences by Binghatti

Данные застройщика — брошюра, фактшит и витрина стока

Первые в мире резиденции под маркой Bugatti: 182 лота, потолки 4,2 м, у девяти из одиннадцати Sky Mansion — личный автомобильный лифт прямо в квартиру.

Сдача: Q4 2026
Готовность: 20% на январь 2026
Резиденций: 182
Номер проекта: 2547

Остатки от 19 400 000 AED — столько стоил самый дешёвый доступный лот у застройщика на декабрь 2025

4B + G + 1P + HC + 45 этажей + крыша, из них 43 жилых; высота 200 м, потолки 4,2 м

Стартовые цены застройщика на январь 2026
2 спальни, Cannes	111 шт.	от 2035 кв. футов	от 19 090 000 AED
3 спальни, St. Tropez	53 шт.	от 3820 кв. футов	от 36 600 000 AED
4 спальни, Monaco	7 шт.	от 6178 кв. футов	от 52 000 000 AED
Sky Mansion Penthouse	10 шт.	10300–44000 кв. футов	от 150 000 000 AED
The Sky Mansion Penthouse	1 шт.		от 750 000 000 AED

Бассейн
Пляжный бассейн
Бассейн-инфинити
Валет-парковка
Выставочная галерея Bugatti
Лаунж для владельцев
Ресторан и кафе

Отделка по material board застройщика: мрамор Calacatta Gold, синий содалитовый мрамор, шлифованная металлическая сетка, матовый хром, глянцевый хром, дерево с каннелюрами

Цены в таблице — стартовые у застройщика на указанную дату, а не цена этого лота: лот продаётся на вторичном рынке и стоит столько, сколько написано выше. Сравнивать их полезно, но помните, что за это время застройщик прайс пересматривал.

Вся линейка Binghatti — 37 проектов →

Где находится

Район Business Bay

Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.

аренда
вход в центр с меньшим бюджетом
офисы

На что смотреть: Район застраивается до сих пор: у окна с видом на канал через год может встать новая башня. Проверяйте статус участка напротив, а не только текущий вид, и запрашивайте историю service charge — разброс качества между соседними башнями здесь больше, чем где-либо ещё в городе.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP9-108155

Сколько стоит квартира с 3 спальнями в Bugatti Residences by Binghatti?

Цена лота NP9-108155 — 39 200 000 AED, это около $10 674 000. Площадь — 4 908 кв. футов (456 м²), цена за квадратный фут — 7 987 AED.

Есть ли у этого лота скидка?

Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.

Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Bugatti Residences by Binghatti?

В базе сейчас 6 лотов проекта Bugatti Residences by Binghatti: от 35 000 000 AED до 79 600 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 2: этот лот — самый дорогой. Цена за фут у этого лота — 7 987 AED: на 31% ниже медианы остальных лотов проекта (11 565 AED).

Дорого это или дёшево для района Business Bay?

В районе Business Bay в базе 360 лотов. Медиана района — 2 873 AED за квадратный фут, у этого лота — 7 987 AED. Такой разрыв чаще означает ошибку в объявлении, чем настоящую разницу в цене: проверю его при запросе. Со сниженной ценой в районе 107 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Business Bay →

Объект готов или ещё строится?

Срок сдачи по объявлению — Q4 2026. До этого расчёт идёт по плану платежей застройщика. Срок называет продавец — перед сделкой его сверяют с договором купли-продажи.

Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?

Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.

Ипотека на последний взнос →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 1 568 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 39 200 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что известно о проекте Bugatti Residences by Binghatti?

В доме 48 этажей и 182 юнита. Застройщик — Binghatti. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP9-108155 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.