Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Beachgate by Address
Квартира
О доме
45-этажный жилой дом в районе Emaar Beachfront. Застройщик — Emaar Properties. Архитектор — Mirage Leisure & Development.
Что есть в доме
- Магазины
- Пляж
- Парк и озеленение
Где находится
Район Emaar Beachfront
Полуостров между Мариной и Palm Jumeirah: башни первой линии с собственным пляжем.
- перепродажа до сдачи
- первая линия моря
- новая застройка
На что смотреть: Стройка идёт очередями, и соседний участок может оставаться площадкой ещё несколько лет после того, как вы въедете. Проверяйте статус соседних очередей по номеру участка и читайте условия переуступки до подписания, а не когда решите выходить.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP9-108251
Сколько стоит квартира в Beachgate by Address?
Цена лота NP9-108251 — 11 955 370 AED, это около $3 255 000. Площадь — 2 420 кв. футов (225 м²), цена за квадратный фут — 4 940 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Beachgate by Address?
В базе сейчас 17 лотов проекта Beachgate by Address: от 3 300 000 AED до 11 976 130 AED. Цена за фут у этого лота — 4 940 AED: на 3% выше медианы остальных лотов проекта (4 801 AED).
Дорого это или дёшево для района Emaar Beachfront?
В районе Emaar Beachfront в базе 201 лот, цены начинаются от 700 000 AED. Медиана района — 4 331 AED за квадратный фут, у этого лота — 4 940 AED: на 14% выше. Со сниженной ценой в районе 29 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Emaar Beachfront →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи по объявлению — Q4 2026. До этого расчёт идёт по плану платежей застройщика. Срок называет продавец — перед сделкой его сверяют с договором купли-продажи.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 478 215 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 11 955 370 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Beachgate by Address?
В доме 45 этажей и 2 юнита. Застройщик — Emaar. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Beachgate by Address →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP9-108251 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Emaar Beachfront
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram