Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
The Edge
1 BR · квартира
О доме
7-этажный офисное здание в районе Dubai Media City, сдан в 2017 году. Застройщик — TECOM Group and Sweid & Sweid. Архитектор — Brewer Smith Brewer Group.
Где находится
Район Business Bay
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
- аренда
- вход в центр с меньшим бюджетом
- офисы
На что смотреть: Район застраивается до сих пор: у окна с видом на канал через год может встать новая башня. Проверяйте статус участка напротив, а не только текущий вид, и запрашивайте историю service charge — разброс качества между соседними башнями здесь больше, чем где-либо ещё в городе.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP9-108307
Сколько стоит квартира с 1 спальней в The Edge?
Цена лота NP9-108307 — 1 590 000 AED, это около $433 000. Площадь — 573 кв. фута (53 м²), цена за квадратный фут — 2 775 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в The Edge?
В базе сейчас 9 лотов проекта The Edge: от 1 590 000 AED до 2 900 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 5: этот лот — самый дешёвый. Цена за фут у этого лота — 2 775 AED: на 7% выше медианы остальных лотов проекта (2 589 AED).
Дорого это или дёшево для района Business Bay?
В районе Business Bay в базе 359 лотов. Медиана района — 2 872 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 775 AED: на 3% ниже. Со сниженной ценой в районе 105 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Business Bay →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи по объявлению — Q4 2026. До этого расчёт идёт по плану платежей застройщика. Срок называет продавец — перед сделкой его сверяют с договором купли-продажи.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 63 600 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 410 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте The Edge?
В доме 7 этажей. Застройщик — Select Group. Год сдачи — 2017. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта The Edge →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP9-108307 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: The Edge
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
19м EDGE от Select Group: новый проект в Business Bay, Дубай
Проект EDGE от Select Group в Business Bay: новая недвижимость в деловом центре Дубая, качество застройщика, локация и потенциал инвестиций.
Смотреть
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Business Bay
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram