Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
The Valley - Elora
3 BR · вилла
О доме
Расположен в районе The Valley.
Где находится
Район The Valley
Виллный проект Emaar на выезде в сторону Аль-Айна — далеко от города и потому дёшево.
- свой дом с минимальным бюджетом
- семьи
- длинный горизонт
На что смотреть: Проверьте маршрут до работы в реальный час пик до, а не после покупки. Расстояние здесь главный фактор и ликвидности, и повседневного комфорта — и оно не изменится.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP9-210558
Сколько стоит вилла с 3 спальнями в The Valley - Elora?
Цена лота NP9-210558 — 2 750 000 AED, это около $749 000. Площадь — 1 482 кв. фута (138 м²), цена за квадратный фут — 1 856 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в The Valley - Elora?
В базе сейчас 2 лота проекта The Valley - Elora: от 2 750 000 AED до 2 775 000 AED.
Дорого это или дёшево для района The Valley?
В районе The Valley в базе 12 лотов, цены начинаются от 2 750 000 AED. Медиана района — 1 193 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 856 AED: на 56% выше. Со сниженной ценой в районе 6 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района The Valley →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи по объявлению — Q3 2026, и он уже наступил. Сдан ли дом на самом деле, подтвержу при запросе: в объявлениях срок обновляют не всегда.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 550 000 AED; кредит 2 200 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 11 300–12 800 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 100 000 AED) и платёж около 8 500–9 600 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 110 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 2 750 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP9-210558 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе The Valley
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram