Afnan 4
1 BR · квартира
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район Production City
Бывший IMPZ — полиграфический кластер с жилыми башнями и озером.
- низкий порог входа
- аренда
- доходность в процентах
На что смотреть: Старое название IMPZ до сих пор встречается в объявлениях — это тот же район, не путайтесь при сравнении цен. И проверяйте, что строится напротив: вид на озеро здесь главный ценовой фактор, и его может закрыть новая башня.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP9-573240
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Afnan 4?
Цена лота NP9-573240 — 775 000 AED, это около $211 000. Площадь — 645 кв. футов (60 м²), цена за квадратный фут — 1 202 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Дорого это или дёшево для района Production City?
В районе Production City в базе 19 лотов, цены начинаются от 615 000 AED. Медиана района — 1 680 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 202 AED: на 28% ниже. Со сниженной ценой в районе 6 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Production City →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 155 000 AED; кредит 620 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 3 200–3 600 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (310 000 AED) и платёж около 2 400–2 700 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 31 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 1 225 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP9-573240 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Production City
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram