Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Ellington Beach House
3 BR · квартира
О доме
8-этажный жилой дом в районе The Palm Crescent, сдан в 2024 году. Застройщик — Ellington Properties Development. Архитектор — RSP Architects Planners & Engineers.
Что есть в доме
- Бассейн
- Детская зона
- Пляж
Характеристики объекта Ellington Beach House по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.
Где находится
Район Palm Jumeirah
Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу».
- под себя
- долгосрочное владение
- аренда премиум-сегмента
На что смотреть: Между «видом на море» и «выходом к морю» пропасть в цене и в ликвидности. На Trunk окна половины башен смотрят в соседнюю башню — проверяйте линию обзора из конкретной квартиры на конкретном этаже, а не по рендеру и не по фото с другого этажа.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту P3-495855
Сколько стоит квартира с 3 спальнями в Ellington Beach House?
Цена лота P3-495855 — 11 500 000 AED, это около $3 131 000. Площадь — 1 869 кв. футов (174 м²), цена за квадратный фут — 6 153 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Ellington Beach House?
В базе сейчас 12 лотов проекта Ellington Beach House: от 6 800 000 AED до 13 287 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 8: по цене этот лот на 5-м месте, если считать от самого дешёвого. Цена за фут у этого лота — 6 153 AED: на 9% выше медианы остальных лотов проекта (5 649 AED).
Дорого это или дёшево для района Palm Jumeirah?
В районе Palm Jumeirah в базе 215 лотов, цены начинаются от 1 220 000 AED. Медиана района — 4 178 AED за квадратный фут, у этого лота — 6 153 AED: на 47% выше. Со сниженной ценой в районе 31 лот. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Palm Jumeirah →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2024 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 3 450 000 AED; кредит 8 050 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 41 400–47 000 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (4 600 000 AED) и платёж около 35 500–40 300 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 460 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 11 500 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Ellington Beach House?
В доме 8 этажей. Застройщик — Ellington Properties. Год сдачи — 2024. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Ellington Beach House →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота P3-495855 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Ещё в этом доме
Рядом в районе Palm Jumeirah
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram