INSIDERнедвижимость в дубае, на главнуюКурс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Mira Developments · сдача — Q1 2028
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Gianfranco Ferre Residences — 9-этажный жилой дом в районе Al Marjan Island, сдача — Q1 2028.
Застройщик — Mira Developments.
Планировки по брошюре застройщика — студии, 1, 2, 3 и 4 спальни.
Лотов Gianfranco Ferre Residences в нашей базе сегодня нет. Она пополняется каждую ночь, так что предложения по дому могут появиться в любой день.
Планировки и срок сдачи — с текущей страницы проекта у застройщика. Цены и схемы рассрочки не публикуем: на офф-плане они пересматриваются по нескольку раз в год, и цифра на витрине устареет раньше, чем вы по ней позвоните. Актуальные пришлю в Telegram.
Девятиэтажный дом Mira Developments на Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме со сдачей в I квартале 2028 года и нарезкой от студий до четырёх спален.
Gianfranco Ferre Residences — жилой дом на девять этажей на Al Marjan Island, Рас-эль-Хайма. Застройщик — Mira Developments, статус «строится», сдача по данным застройщика — I квартал 2028 года.
Планировки — студии, одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные. Число квартир в досье не указано. Сведения взяты со страницы проекта у застройщика, а не из паспорта propsearch.
Цен и схемы рассрочки не приводим: на офф-плане они пересматриваются по нескольку раз в год.
Al Marjan Island — не Дубай, и сравнивать дом с дубайскими районами по цене метра некорректно. Соседи по острову в нашей базе — Oceano, The Unexpected Al Marjan Island, Costa Mare, Playa Del Sol, Trio Isle, La Mer: остров застраивается сразу многими девелоперами.
Для Mira Developments проект с именным брендом не единственный — в портфеле застройщика есть и другие дома с именами модных домов. Что именно даёт бренд — отделку, управление или только название, — надо смотреть в договоре, а не в буклете.
Девять этажей при пяти форматах от студии до четырёх спален — это дом смешанной аудитории: и под сдачу, и под собственную жизнь.
Страница проекта у застройщика: 9 этажей, застройщик Mira Developments, статус «строится», сдача I квартал 2028 года, планировки от студий до 4 спален. Наш сток на 21 сентября 2026 года: лотов в проекте нет.
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Al Marjan Island.
Последний взнос по этому дому приходится на 2028 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборMira Developments.
9.
По брошюре застройщика — Q1 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Студии, 1, 2, 3 и 4 спальни — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Al Marjan Island
Wynn Al Marjan Island показал два самых больших номера курорта: Mayfair Apartment и Paris Apartment, по 1460 м² и 7 спален, на верхних этажах 70-этажной башни. Это гостиничные апартаменты отеля Enclave на 323 люкса, а не квартиры на продажу. Что это говорит о рынке острова.
Рас-эль-Хайма хочет к 2030 году принимать 3,5 млн гостей в год (в 2025-м — 1,35 млн), почти удвоить отельный фонд с 8700 до ~16 000 номеров и довести долю премиума до 80%. Аэропорт к 2028-му рассчитан на 3 млн пассажиров. Что это значит для рынка жилья.
Wynn Al Marjan Island откроется в сентябре 2027 года вместо первого квартала, бюджет вырос на $600 млн — до ~$5,7 млрд. Лицензия GCGRA получена в октябре 2024-го, кредит $2,4 млрд подписан в феврале 2025-го. Что перенос значит для инвесторов острова.
RAK Properties закончила 2024 год с выручкой 1,41 млрд AED (+40%) и прибылью 280,9 млн AED (+39%), но отказалась от дивидендов ради ускорения строек в эмирате, где в сентябре 2027 года открывается казино-резорт Wynn за $5,1 млрд. Что это значит для инвестора в Al Marjan Island.
Пока в Дубае и Абу-Даби обсуждают аэротакси между городами, Рас-эль-Хайма строит собственный вертипорт у Al Marjan, Uber и WeRide уже возят пассажиров без водителя в Джумейре, а Абу-Даби заключил соглашение о запуске морских планеров Seaglider. Три проекта — статус на сентябрь 2026 года.
Ardee заложил фундамент под Fairmont Residences на 2 млрд дирхамов, а Oystra от Richmind — с изогнутой стальной фермой по проекту Zaha Hadid Architects — распродала первую очередь и открыла вторую. Разбираем, что уже физически строится на острове рядом с курортом Wynn.
За январь–июнь 2026 года муниципалитет Рас-эль-Хаймы зарегистрировал сделок на 2,89 млрд дирхамов ($787 млн): продажи — 1,35 млрд, ипотека — 1,16 млрд, передача прав без оплаты — 0,38 млрд. Квартиры за год подорожали на 18%, на Al Marjan — на 23%. Что стоит за цифрами.
Небольшая компания, строящая виллы и резиденции под марками Bentley Home, Trussardi и Gianfranco Ferré. Разбираем, что означает брендированный интерьер, где стоят её проекты и что проверять.
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
