INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Юг Рас-эль-Хаймы, следующая бухта от Аль-Марджана
Старейшее курортное комьюнити Рас-эль-Хаймы: гольф, марина и Waldorf Astoria — и самый живой вторичный рынок эмирата: 77 снижений в нашем стоке.
Al Hamra Village — первое большое курортное комьюнити эмирата, живущее уже два десятилетия: чемпионское гольф-поле на 18 лунок среди лагун, марина, свой торговый центр и отельная линейка во главе с Waldorf Astoria.
Для покупателя это означает главное: среда не обещана, а существует. Школы, магазины, рестораны и гольф работают, и оценивать район можно глазами, а не по мастер-плану.
Новая глава — Falcon Island: остров внутри комьюнити, куда Al Hamra выводит современную очередь вилл и таунхаусов. Больше половины наших живых снижений — оттуда.
На 26 августа 2026 года в базе 77 лотов со снижением — больше, чем по любому другому району Рас-эль-Хаймы: 41 таунхаус (от 1,65 млн AED), 28 вилл (от 2,1 млн), 8 квартир (от 1,4 млн). Максимальная скидка — 34%.
Расклад источников показателен: 41 лот — новый Falcon Island, остальное — зрелая вторичка Town Houses, Bayti, Aila, Soto Grande. Здесь, в отличие от молодых островов, у цен есть двадцатилетняя история.
Глубокие скидки сосредоточены на Falcon Island — ранние покупатели выходят, конкурируя с прайсом застройщика. На зрелой вторичке скидки скромнее и честнее отражают рынок.
Возраст дома на вторичке: фонду до двадцати лет, и состояние инженерии важнее адреса.
На Falcon Island — стадию и график: это стройка со всеми её проверками, эскроу и порогом переуступки.
Вид и линию: гольф, лагуна, марина и внутренние улицы оцениваются по-разному.
И арендную модель: посёлок живёт и годовой арендой работающих в РАК, и курортной — у этих сценариев разные юниты-фавориты.
Источник цифр — страница проекта у застройщика.
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Аль-Марджан ОАЭ Аль-Марджан — четыре насыпных острова, уходящих в море на 4,5 км, и единственный адрес в ОАЭ, где строится казино. Wynn открывается в сентябре 2027-го, и вокруг этой даты собран весь рынок Рас-эль-Хаймы. 
Mina Al Arab ОАЭ Прибрежный мастер-девелопмент RAK Properties вокруг мангровой лагуны: 18 километров береговой линии, отели Anantara и InterContinental, водные виллы — и остров Hayat как жилое ядро. 
Aljada ОАЭ Крупнейший проект в истории Шарджи и её строящийся даунтаун: 25 тысяч квартир, полмиллиона квадратных метров офисов,три школы и торговый бульвар на четыре километра в одном мастер-плане. 
Masaar ОАЭ Три тысячи вилл и таунхаусов среди пятидесяти тысяч деревьев: семь закрытых кварталов, связанных зелёной осью, и главный посёлочный проект Шарджи. 
Остров Синия ОАЭ Мастер-девелопмент Sobha на целом острове: виллы на четыре-шесть спален, квартиры, гольф на 18 лунок и яхт-клуб — первый и пока единственный вход в Умм-эль-Кайвайн для международного покупателя. 
Улица миллиардеров ОАЭ Billionaire Row — три километра набережной Дубайского канала, где вместо башен стоят малоэтажные дома на 13–100 квартир: Foster + Partners, Cavalli, Four Seasons, Mr. C. Здесь прошла сделка на 183 млн дирхамов за один пентхаус. 
Peninsula ОАЭ Комьюнити из семи высотных домов на набережной Дубайского канала: общий подиум с бассейнами и залом, своя набережная и ритейл на первых этажах. Сдано — редкий случай, когда комьюнити можно посмотреть целиком, а не по рендерам. 
Mira Coral Bay ОАЭ Курортное комьюнити на первой линии в Рас-эль-Хайме: 14 брендов, два бич-клуба и несколько пятизвёздочных отелей в одном мастер-плане. 
Mira Ocean Estates Оман Девять гектаров на берегу в Салале: брендированные квартиры и виллы вокруг отеля пять звёзд, медицинского велнес-центра и своего пляжа. 
Mira Verde Грузия Первое брендированное мастер-комьюнити Грузии: гольф на 18 лунок, европейская школа и жильё от 38 м² с ценой входа заметно ниже дубайской. 
Mira Hills ОАЭ Мастер-комьюнити на 55 млрд AED между Дубаем и Абу-Даби, где на первой фазе продают землю: 325 AED за фут, минимальный плот — 22 млн. Из ежедневной базы прямых источников. Наличие и цену подтверждаю по запросу.
Все предложения ниже рынка →Старейшее курортное комьюнити Рас-эль-Хаймы: гольф, марина и Waldorf Astoria — и самый живой вторичный рынок эмирата: 77 снижений в нашем стоке. Застройщик — Al Hamra, локация — Ras Al Khaimah. Состав проекта, экономика и то, как в него заходят, разобраны выше на этой странице.
Коротко: готовая среда, вторичка с историей, гольф и марина. Развёрнуто — в разборе выше. Проект стоит смотреть под конкретную задачу: под жизнь, под аренду и под перепродажу подходят разные форматы внутри одного и того же комьюнити.
Половина снижений — стройка Falcon Island с её механикой раннего выхода; вторая половина — вторичка возрастом до двадцати лет, где инженерия важнее адреса.
Форма права проверяется по конкретному проекту, а не по стране или району целиком: во фрихолд-зонах ОАЭ иностранец оформляет полную собственность, в отдельных юрисдикциях доступно только длинное право пользования. Дистанционная сделка по доверенности — обычная практика. Что именно продаётся здесь и на каком праве — скажу по запросу, вместе с актуальными ценами и планом оплаты.
Напишите бюджет и задачу — пришлю актуальный прайс, доступные юниты и разберу, какие из заявленных цифр нужно проверять договором.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
