Capital Group получила лицензию в ADGM, Temasek откроет офис в Абу-Даби: что это значит для жилья на Аль-Риме

Capital Group, управляющий с активами 3,6 трлн долларов, получил лицензию регулятора ADGM и открыл в Абу-Даби свой первый офис на Ближнем Востоке. Об этом компания объявила 7 октября 2026 года. Неделей раньше, 30 сентября, сингапурский госфонд Temasek сообщил, что откроет офисы в Абу-Даби и Эр-Рияде в первом полугодии 2027 года.

Что получила Capital Group в Абу-Даби?

Разрешение на финансовую деятельность (Financial Services Permission) от FSRA — регулятора финансового центра ADGM. Оно позволяет компании работать в ADGM как регулируемый управляющий: вести торговлю, управлять инвестициями и продавать свои продукты.

О планах открыть офис в Абу-Даби Capital Group объявила в мае 2026 года. За пять месяцев компания получила лицензию и перевезла в город сотрудников из Северной Америки, Европы и Азии.

Насколько это крупный управляющий?

Один из крупнейших управляющих активами в мире: 3,6 трлн долларов под управлением. Офис в Абу-Даби сразу работает с инвестиционными, операционными и клиентскими функциями. Компания пишет, что команда будет расти по мере развития бизнеса в регионе.

Глава нового офиса сравнил этот шаг с открытием офиса Capital Group в Сингапуре в 1989 году — то есть компания видит в Абу-Даби региональную базу надолго.

Что объявил Temasek?

Инвестиционная компания правительства Сингапура откроет офисы в Абу-Даби и Эр-Рияде. Сроки и условия:

• начало работы — первое полугодие 2027 года, при условии одобрения регуляторов;
• офисы станут региональными хабами, часть компаний из портфеля Temasek планирует разместиться там же;
• сеть Temasek вырастет с 13 офисов в 9 странах до 15 офисов в 11 странах;
• портфель на 31 марта 2026 года — 518 млрд сингапурских долларов, около 401 млрд долларов США.

Сколько управляющих уже работает в ADGM?

По данным центра за первое полугодие 2026 года, в ADGM 190 управляющих активами — на 23% больше, чем годом ранее. Фондов под управлением из ADGM — 276, рост на 32%. В районе заняты 49 027 сотрудников. Подробно эти цифры мы разбирали в материале ADGM на Аль-Риме и 190 управляющих.

Показатель ADGM	1-е полугодие 2026
Управляющие активами	190 (+23% за год)
Фонды под управлением	276 (+32%)
Сотрудники в районе	49 027

Что это значит для рынка жилья Абу-Даби?

Каждый новый управляющий — это команда с высоким и стабильным доходом, которая ищет жильё рядом с офисом. С 2023 года юрисдикция ADGM охватывает не только Аль-Марью, но и соседний Аль-Рим, поэтому спрос в первую очередь приходит туда.

Для владельца квартиры на этих островах это аргумент в пользу долгосрочной аренды и короткого простоя. Для покупателя — повод смотреть на дома в пешей доступности от офисов Аль-Марьи. Обзор жилья у самого ADGM — в материале Radiant Garden и St. Regis Residences у ADGM.

Есть ли здесь риски?

Да, два. Первый — новое предложение: на Аль-Риме строятся крупные проекты, и они будут выходить на рынок волнами, сдерживая рост аренды. Второй — сроки: Temasek откроет офис только в 2027 году и только после одобрения регуляторов, так что эффект от него — дело следующего года.

Офисный дефицит острова решает проект Aldar и Mubadala на севере Аль-Марьи — о нём в разборе Аль-Марья: Aldar и Mubadala.

Частые вопросы

Когда Capital Group получила лицензию в ADGM?

Компания объявила о лицензии 7 октября 2026 года. Это первый офис Capital Group на Ближнем Востоке.

Когда откроется офис Temasek в Абу-Даби?

В первом полугодии 2027 года, если регуляторы одобрят открытие. Одновременно Temasek откроет офис в Эр-Рияде.

Где находится ADGM?

На островах Аль-Марья и Аль-Рим в Абу-Даби. С 24 апреля 2023 года юрисдикция центра распространена на весь Аль-Рим.

Влияет ли приход фондов на аренду?

Да, через спрос сотрудников с высоким доходом, которые хотят жить рядом с офисом. Но рост сдерживает новое предложение на Аль-Риме.

Как приход крупнейшего управляющего мира уже менял Абу-Даби — в разборе BlackRock в ADGM.