Брендированные резиденции в Рас-эль-Хайме: Nobu, Moonstone от Missoni и Ritz-Carlton — что стало с запусками 2023–2024

Когда на Al Marjan развернулась стройка первого в регионе игрового курорта Wynn, Рас-эль-Хайма за несколько месяцев получила больше брендированных запусков, чем за предыдущие десять лет. Гостиничные и модные марки пришли туда, где ждут туристов. Мы выбрали три проекта, которые хорошо показывают разные модели такого жилья, и проверили, где они находятся в сентябре 2026 года.

Nobu Hotel & Residences на Al Marjan

Проект вышел в продажу в конце 2023 года: отель Nobu, ресторан бренда, пляжный клуб и почти 300 резиденций — квартиры, пентхаусы и несколько вилл — на острове рядом с курортом Wynn. На старте застройщиком выступала Enevoria Development из группы «Восход», и тогда же говорили о завершении к 2026 году. По данным порталов на 2026 год, сдача ожидается в первом квартале 2028-го, квартиры с двумя спальнями предлагаются от 4 млн дирхамов, а в карточке проекта застройщиком указана H&H Development.

Для покупателя это главный вопрос: перед сделкой нужно сверить, кто продавец по договору, на кого открыт эскроу-счёт и зарегистрирован ли проект в земельном департаменте Рас-эль-Хаймы под этим названием. Смена или расширение девелоперской команды сама по себе не плохой знак, но договор должен совпадать с реальностью.

Moonstone: интерьеры Missoni у пляжа

Moonstone Residences — совместный проект Durar Group и партнёров, интерьеры которого делает итальянский дом Missoni. В продаже с декабря 2023 года — студии, квартиры с одной–пятью спальнями и дуплексы; у здания узнаваемый силуэт в форме буквы «M», все квартиры с видом на море. Стартовая цена — около 1,29 млн дирхамов. По данным порталов, сдача по-прежнему запланирована на четвёртый квартал 2026 года, и у застройщика ещё остаются квартиры в продаже.

Это пример лицензионной модели: бренд отвечает за дизайн интерьеров, а не за управление домом. Такие проекты стоят дешевле гостиничных и дают меньшую премию на перепродаже — за марку платят один раз, при покупке.

Ritz-Carlton Residences в Al Wadi

Третий формат — отдельные виллы с сервисом отеля. RAK Hospitality Holding в январе 2024 года открыл продажи вилл с тремя–пятью спальнями при курорте Ritz-Carlton в пустынной зоне Al Wadi. Серия небольшая, вход на старте — около 16 млн дирхамов. Сейчас проект распродан, сдача ожидается в первом квартале 2027 года; на вторичном рынке предложений единицы.

	Nobu Al Marjan	Moonstone (Missoni)	Ritz-Carlton Residences
Старт	декабрь 2023	декабрь 2023	январь 2024
Модель бренда	отель + резиденции	дизайн интерьеров	виллы при курорте
Вход	от 4 млн AED (2 спальни, сейчас)	≈1,29 млн AED на старте	≈16 млн AED на старте
Сдача	1 кв. 2028 (обещали 2026)	4 кв. 2026	1 кв. 2027
Продажи	идут	у застройщика есть остаток	распродан

Что из этого следует

Брендированное жильё в Рас-эль-Хайме — ставка на один сценарий: открытие курорта Wynn и рост турпотока. О сроках и масштабе самого курорта мы писали в материале об игорной индустрии ОАЭ. Если сценарий сыграет, гостиничные резиденции получат арендный спрос раньше обычных домов. Если откроется позже, первыми пострадают проекты, где доходность зависит от посуточной сдачи.

Поэтому при выборе смотрите не на логотип, а на модель: кто управляет домом, как распределяется доход от аренды через оператора, сколько стоит сервис. Подробно о том, за что на самом деле платится премия бренда, — в разборе брендированных резиденций.

Проекты, цены и готовые дома острова — на странице Al Marjan Island.