Квартиры на острове Аль-Марья в Абу-Даби: The Ritz-Carlton Residences от SAAS Properties — 165 резиденций, сдача во II квартале 2030 года

The Ritz-Carlton Residences на острове Аль-Марья — новая жилая башня в деловом центре Абу-Даби от застройщика SAAS Properties: 165 резиденций от одной до четырёх спален, дуплексы и пентхаус. Проект представлен в октябре 2026 года на выставке LIVEX, строительство уже идёт, сдача по пресс-релизу застройщика — во II квартале 2030 года.

Для острова это уже третья брендированная башня за полтора месяца наших публикаций: до неё были W Residences от TARAF и One&Only Private Residences. Аль-Марья быстро превращается из финансового квартала в жилой район премиум-класса.

Что известно о проекте?

В башне 165 частных резиденций. Линейка — квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями, дуплексы с двумя–четырьмя спальнями и один пентхаус на верху здания. Башня стоит на ландшафтном подиуме у канала, в подиуме — семейные и курортные зоны.

Застройщик пользуется брендом Ritz-Carlton по лицензии Marriott International. Сам отельный оператор проект не строит и не продаёт: так устроены почти все брендированные резиденции в ОАЭ, и это стоит понимать до подписания договора.

Кто строит и кто проектирует?

Застройщик — SAAS Properties, компания со штаб-квартирой в ОАЭ; генеральный директор — Ахмед Аль-Касими. На том же острове у SAAS есть второй брендированный проект — The St. Regis Residences, о нём мы писали в материале про башни у ADGM.

Архитектура — бюро Killa Design под руководством Шона Киллы, автора Музея будущего в Дубае. Интерьеры — Tara Bernerd & Partners; по данным застройщика, это первый проект студии на Ближнем Востоке.

Что входит в инфраструктуру башни?

• открытый бассейн с кабанами и крытый бассейн с подогревом;
• спа с процедурными кабинетами и фитнес-студия;
• кинозал, игровая комната, гольф-лаунж;
• коворкинг и переговорная;
• открытая зона отдыха и ужинов, детские пространства;
• сервис Ritz-Carlton: консьерж, парковщик, помощь при заселении.

Часть услуг оператора в таких проектах оплачивается отдельно, сверх сервисного сбора. Какие именно — видно только из договора на управление, его стоит запросить вместе с прайсом.

Сколько стоят квартиры?

На сайте проекта и в пресс-релизе цены не опубликованы: прайс выдаётся по запросу после регистрации интереса. Поэтому цифр в этой статье нет. Цены, которые ходят в рекламе, расходятся между собой, а ориентироваться стоит только на официальный прайс застройщика и его график платежей.

Где находится Аль-Марья и что рядом?

Аль-Марья — остров в центре Абу-Даби, на нём стоят финансовый центр ADGM, торговый центр The Galleria и клиника Cleveland Clinic Abu Dhabi. По данным сайта проекта, до клиники и молла — около минуты. Остров соединён мостами с центром города и с островом Аль-Рим. Подробнее о районе — на странице острова Аль-Марья.

У острова есть свой рыночный фон: Aldar и Mubadala будут застраивать его север, и предложение брендированного жилья здесь будет расти.

Что это значит для покупателя?

Срок сдачи — 2030 год, то есть деньги будут заморожены больше трёх лет. Это покупка на рост цены бренда и острова, а не под ближайшую аренду. Решение стоит принимать после сравнения с соседними брендами Аль-Марьи по цене за фут и сервисному сбору.

Частые вопросы

Когда сдадут The Ritz-Carlton Residences на Аль-Марье?

По пресс-релизу SAAS Properties — во II квартале 2030 года. Строительство уже началось.

Сколько квартир в проекте?

165 резиденций: квартиры с одной–четырьмя спальнями, дуплексы и один пентхаус.

Может ли иностранец купить квартиру на острове Аль-Марья?

Да. Аль-Марья входит в инвестиционные зоны Абу-Даби, где иностранцы покупают жильё в собственность.

Кто управляет башней?

Бренд Ritz-Carlton принадлежит Marriott International и используется застройщиком по лицензии; сервис в башне — по стандартам бренда.

Все проекты острова и цены на них — на странице Аль-Марья в Абу-Даби.