Дубай закроет аэропорт DXB к 2035 году: весь трафик уйдёт в Аль-Мактум
DXB — самый загруженный международный аэропорт мира, 95,2 млн пассажиров за 2025 год — будет закрыт к 2035 году. Его сменит аэропорт Аль-Мактум за 35 млрд долларов на 260 млн пассажиров. Освободившуюся территорию встроят в городскую застройку.
Дубай подтвердил план, который перекроит географию города: к 2035 году международный аэропорт DXB будет закрыт, а весь трафик уйдёт в аэропорт Аль-Мактум на юге эмирата. Речь идёт о крупнейшем действующем международном хабе мира — по итогам 2025 года DXB обновил исторический рекорд, обслужив 95,2 млн пассажиров.
Масштаб замены
- Аль-Мактум: 35 млрд долларов вложений, старт работ дан в апреле 2024 года.
- 260 млн пассажиров в год на полную мощность, 5 взлётно-посадочных полос, 400 выходов на посадку, территория 70 кв. км.
- Первая очередь — на 150 млн пассажиров, её запуск синхронизирован с закрытием DXB: оба события намечены на 2035 год.
- Для сравнения: крупнейший аэропорт мира сегодня — Хартсфилд-Джексон в Атланте — обслуживает около 104 млн человек в год.
Немного истории DXB
Аэропорт открылся 30 сентября 1960 года и в 1970-м обслужил 242 тысячи пассажиров за год. Дальше: около 4,3 млн в конце 1980-х, 9,7 млн в 1998-м, 70,5 млн в 2014-м, 87 млн в 2023-м, 92,3 млн в 2024-м и 95,2 млн в 2025-м. Рост более чем в 390 раз за 55 лет. Сегодня DXB связан примерно с 291 направлением в 110 странах.
Что это значит для рынка жилья — две стороны
Юг выигрывает. Dubai South и районы вокруг Аль-Мактума получают то, что в Дубае всегда двигало цены сильнее прочего: рабочие места и транспортный якорь. Аэропорт такого масштаба — это десятки тысяч сотрудников, логистика, гостиницы и сервис вокруг. Территория, которая сегодня оценивается как удалённая, к середине 2030-х станет вторым центром притяжения.
Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 Воцап, @dubai_oleg Телеграм
Центр меняет характер. Освободившиеся 30 с лишним квадратных километров рядом с Дейрой и Гархудом планируют встроить в городскую застройку. Это редчайший случай — участок такого размера в сложившемся городе. Для окрестных районов это означает и новое предложение жилья, и снятие ограничений, которые аэропорт накладывал десятилетиями: шум и запрет на высотное строительство под глиссадой.
Как к этому относиться сейчас
Осторожно. 2035 год — это десять лет, за которые планы уточняются не раз. Покупать сегодня квартиру под будущий редевелопмент территории DXB — ставка на очень длинную дистанцию. А вот учитывать направление движения при выборе между севером и югом уже разумно: город официально объявил, куда он растёт.
По данным Dubai Airports и официальных сообщений о проекте аэропорта Аль-Мактум.
Видео на эту тему
То же самое голосом и с примерами — разборы на YouTube-канале.
Об этом в новостях
Другие материалы сайта про то же самое.
Дубай строит вертипорт VDX у аэропорта DXB: аэротакси готовятся к коммерческому запуску
Рядом с аэропортом DXB появится вертипорт VDX — четырёхуровневый терминал для электрических аэротакси с пропускной способностью до 170 000 пассажиров в год. Дубай позиционирует его как первый в мире объект такого класса. Что запуск аэротакси значит для географии цен на жильё.
Дубай открыл 820-метровый велопешеходный мост Al Mamzar — Al Khawaneej
Мост через Al Nahda сшивает велодорожки Al Khawaneej и Al Warqa в непрерывный коридор до Saih Al Salam. Сеть велодорожек эмирата — 636 км с целью 1000 км к 2030 году. Разбираем, почему пешеходная связность стала фактором цены квадратного метра.
Dubai Walk: 6000 км пешеходных маршрутов и 110 мостов к 2040 году
RTA начал первую фазу программы Dubai Walk: 12 км маршрутов, 5 км велодорожек и 11 точек стыковки с транспортом. К 2040 году — 6000 км пешеходной инфраструктуры в 160 районах и 110 мостов, а доля пеших передвижений должна вырасти с 16% до 25%.
Аэропорт Дубая встречает возвращающихся: подарки и музыка в Терминале 3 до 30 августа
DXB устроил в Терминале 3 программу встречи пассажиров: живая музыка, угощения, фотозоны и подарки — до 30 августа. За этим стоит самый предсказуемый цикл дубайского рынка: конец лета возвращает в город резидентов и запускает сезон аренды.
Цифровой двойник Дубая: 195 тысяч зданий в трёхмерной модели города
Шейх Хамдан представил Digital Twin Platform — трёхмерную цифровую модель Дубая со 195 000 зданий и 330 000 объектов инфраструктуры. Модель будет работать на градостроительство, управление активами и прогнозирование ЧС. Что цифровой двойник значит для качества планирования города.
Дубай выводит на линии 735 электробусов: крупнейшая замена парка в ОАЭ
RTA переводит городские автобусы на электротягу: 735 машин в течение 2026 года, запас хода 370 км, 32 зарядные станции по 360 кВт в пяти депо. Разбираем цифры, сроки и то, что переход на электротранспорт означает для стоимости жилья в конкретных районах.