Ипотека в Дубае для иностранца: пять требований, из которых обычно хватает трёх

Покупать жильё в Дубае за полную стоимость необязательно: ипотека здесь доступна и иностранцам. Другое дело, что получить её не так просто, как кажется по рекламе.

Что требуют банки

• Резидентская виза ОАЭ. Базовое условие для большинства программ.
• Трудоустройство в местной компании или собственная компания в ОАЭ — банку нужен подтверждаемый источник дохода в юрисдикции.
• Первоначальный взнос от 25% плюс расходы на оформление и юридическое сопровождение — ещё около 6–7% от стоимости объекта.
• Возраст от 21 до 65 лет для наёмных работников и до 70 для самозанятых.
• Желательно наличие уже оплаченной собственности в ОАЭ — это усиливает заявку.

На практике для рассмотрения заявки обычно достаточно двух-трёх пунктов из списка, а не всех пяти. Но чем меньше галочек, тем хуже условия: ставка выше, доля финансирования ниже.

Почему это работает лучше, чем кажется

Ипотечный рынок ОАЭ за последние годы вырос кратно — по отраслевым оценкам, число сделок с кредитом удвоилось за семь лет, и в отдельные периоды ипотекой оформлялось больше половины всех сделок с недвижимостью.

Причина в арифметике. При ставках порядка 4–5% годовых и арендной доходности выше этого уровня кредит работает в плюс: арендатор обслуживает значительную часть платежа. Именно это делает ипотеку в Дубае инструментом инвестора, а не вынужденной мерой.

Что учесть до подачи

• Оценка объекта банком может отличаться от цены сделки, и разницу закрывает покупатель.
• Расходы на оформление в 6–7% сверх взноса надо иметь наличными: их не финансируют.
• Строящееся жильё кредитуется на других условиях, чем готовое, и не у всех застройщиков.
• Ставка в большинстве продуктов фиксируется на первые годы, а дальше становится плавающей. Считайте сценарий с ростом.

По требованиям банков ОАЭ к ипотечным заёмщикам-нерезидентам и отраслевой статистике ипотечных сделок.