Рас-эль-Хайма до 2030 года: 3,5 млн туристов, 16 тысяч номеров и новый терминал аэропорта

Рас-эль-Хайма — самый северный эмират ОАЭ с населением порядка 400 тысяч человек, по оценкам 2023 года. Ещё десять лет назад его знали как место выходного дня для жителей Дубая: горы Джебель-Джайс, пляжи, пара курортных отелей. К 2030 году эмират хочет стать полноценным международным курортом, и план на это у него расписан в цифрах. Для покупателя недвижимости важно понимать, какие из этих цифр — обязательства с деньгами за ними, а какие — цели.

Главные цели до 2030 года

Показатель	Сейчас	Цель к 2030
Гости в год	1,35 млн ночующих гостей (2025, рекорд)	более 3,5 млн
Гостиничные номера	около 8700	около 16 000
Доля премиум- и люкс-сегмента	13,3%	80%
Пропускная способность аэропорта	около 1 млн пассажиров (2024)	3 млн к 2028 году

Отели: откуда возьмутся 8 тысяч номеров

В очереди на открытие до 2030 года — около 8 тысяч новых номеров. Самый крупный объект — курорт Wynn Al Marjan Island на 1530 ключей, его открытие теперь намечено на сентябрь 2027 года (подробно — в разборе Казино Wynn Al Marjan: перенос и бюджет). Остальное — международные бренды: Nobu, Janu, Fairmont, W Hotels, Four Seasons, Rotana и горный лодж Mantis. Ставка эмирата — не на количество, а на средний чек: доля премиальных номеров должна вырасти с 13% до 80%.

Аэропорт и доступ

Международный аэропорт Рас-эль-Хаймы в 2024 году впервые перешагнул миллион пассажиров, а число прилётов выросло на 28%. Сейчас к нему пристраивают новый терминал площадью около 30 тысяч м², который к 2028 году поднимет пропускную способность до 3 млн пассажиров в год. Отдельно готовится VIP-терминал для частной авиации. Эмират также договорился о совместном продвижении с Emirates и называет Китай и Индию главными рынками роста. Отдельный плюс — дорога: до аэропорта Дубая около часа, и большая часть туристов по-прежнему приезжает через него.

Что это значит для рынка жилья

Спрос создаёт туризм, а не переезд. Население эмирата невелико, и рынок жилья Рас-эль-Хаймы держится прежде всего на отдыхе: курортные квартиры, дома у моря, посуточная аренда. Поэтому цели по турпотоку для инвестора важнее, чем демография.

Цели — не гарантия. Утроение турпотока за пять лет — амбициозная задача, и 2026 год показал, что внешние события могут сдвинуть и открытие главного объекта. Разумно считать доходность при более скромной загрузке, чем в рекламных буклетах, и смотреть на объекты, которые сдаются в понятные сроки.

Премиум меняет конкуренцию. Если 80% номеров будут премиальными, квартире для посуточной сдачи придётся конкурировать с отелями мировых брендов. Выигрывать будут брендированные резиденции с гостиничным управлением и объекты на первой линии — например, на острове Аль-Марджан или в Anantara Mina Ras Al Khaimah Residences.

Как устроен рынок эмирата, кто в нём главные застройщики и какие проекты продаются, мы собрали на странице Рас-эль-Хайма и в профиле застройщика RAK Properties.