Казино Wynn Al Marjan в Рас-эль-Хайме: открытие перенесли на сентябрь 2027, бюджет вырос до $5,7 млрд

Первый в ОАЭ игорный курорт — Wynn Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме — откроется позже, чем планировалось. В августе 2026 года, отчитываясь за второй квартал, Wynn Resorts сдвинула открытие с первого квартала 2027 года на сентябрь 2027-го и увеличила бюджет проекта на 600 млн долларов — примерно до 5,7 млрд. Для рынка острова Аль-Марджан, который последние три года рос на ожидании казино, это главная новость года. Разберём по порядку: лицензия, деньги, сроки и что всё это значит для владельцев и покупателей.

Лицензия и деньги

4 октября 2024 года федеральный регулятор GCGRA выдал компании, строящей курорт, первую в стране лицензию оператора коммерческого игорного объекта. 6 февраля 2025 года проект закрыл финансирование: синдикат банков открыл кредитную линию на 2,4 млрд долларов сроком семь лет с поэтапной выборкой. Координаторами выступили Abu Dhabi Commercial Bank и Deutsche Bank, в синдикат вошли также First Abu Dhabi Bank, Emirates NBD Capital и RAKBANK. К концу второго квартала 2026 года из линии было выбрано 1,4 млрд долларов.

Wynn владеет 40% проекта, остальное — у партнёров из Рас-эль-Хаймы, включая застройщика острова Marjan. Собственные вложения Wynn к середине 2026 года превысили 1 млрд долларов.

Как менялись бюджет и сроки

Этап	Бюджет	Открытие
Первые оценки проекта	около $3,9 млрд	2027
После уточнения проекта	около $5,1 млрд	1-й квартал 2027
Отчёт за 2-й квартал 2026	около $5,7 млрд	сентябрь 2027

Примерно половину последнего удорожания компания объяснила последствиями регионального конфликта: перебоями в цепочках поставок, ростом стоимости материалов, фрахта и страховки, сложностями с перемещением специалистов. Остальное — обычная переоценка объёмов работ. Стройка при этом идёт: в номерах отеля начались внутренние работы, заходят инженерные и отделочные подрядчики, параллельно идёт найм персонала.

Сам курорт — 1530 ключей: 1217 номеров и люксов основного отеля и 313 апартаментов в ультрапремиальном корпусе Enclave, включая королевские апартаменты, таунхаусы и виллы у марины.

Что перенос значит для инвестора

Проект не остановлен — он подорожал. Для рынка это разные сигналы. Отменённое казино обнулило бы главный тезис острова. Удорожание на 12% и сдвиг на полгода при выбранной почти на 60% кредитной линии — ситуация, типичная для мегапроекта в регионе, где в 2026 году шёл конфликт.

Полгода — это срок для арендного расчёта. Если модель доходности квартиры на Аль-Марджане строилась на туристическом спросе с весны 2027 года, её стоит пересчитать с поправкой на осень. Особенно это касается объектов, сдающихся в 2026–2027 годах: несколько месяцев квартира может простоять без того потока, ради которого её покупали.

Конкуренция за туриста растёт. На острове строят отели и резиденции международных брендов — от Fairmont Residences Al Marjan Island до Address Residences. Выигрывать будут объекты с сильным брендом, пляжем и управлением, а не просто «рядом с казино».

Как устроена игорная отрасль ОАЭ и регулятор, мы разбирали отдельно — Игорная индустрия ОАЭ, а о том, как меняется сам остров, — в материале Аль-Марджан в Рас-эль-Хайме.

Проекты острова и планы эмирата до 2030 года собраны на странице Рас-эль-Хайма.