Riviera Residences 2, Абу-Даби: план оплаты, планировки и сроки второй очереди MERED на Аль-Риме

Riviera Residences 2 — вторая очередь жилого комплекса MERED на острове Аль-Рим в Абу-Даби: 389 квартир, восемь Bay Villas, шесть Sky Villas и пентхаус. Архитектура — бюро Herzog & de Meuron. Продажи открыты 4 ноября 2026 года, план оплаты 50/50, сдача — во II квартале 2030 года.

Первую очередь мы разбирали в материале о Riviera Residences и её жемчужном фасаде. Все её предстартовые лоты разошлись в IV квартале 2025 года, поэтому вторая очередь выходит на рынок с готовой очередью покупателей.

Где находится Riviera Residences 2?

На острове Аль-Рим, в юрисдикции Abu Dhabi Global Market (ADGM) — финансового центра столицы с английским правом. Комплекс стоит на берегу: вдоль него идёт променад около 300 м с кафе, ресторанами и магазинами.

Рядом Reem Mall, финансовый квартал на острове Аль-Марья и клиника Cleveland Clinic Abu Dhabi, до острова Саадият — несколько минут по трассе.

Какие планировки есть во второй очереди?

В состав очереди входят:

• 389 квартир с одной, двумя и тремя спальнями;
• 8 Bay Villas — резиденции у воды, интерьеры которых делает лондонская студия Dseesion Interiors;
• 6 Sky Villas — многоуровневые резиденции на верхних этажах;
• один пентхаус.

Площади отдельных лотов застройщик раскрывает в прайсе по запросу; в пресс-релизе их нет, и мы их не приводим.

Какой план оплаты у Riviera Residences 2?

Схема 50/50: половина стоимости вносится по графику строительства, вторая половина — при передаче ключей во II квартале 2030 года. Стройку застройщик обещает начать до конца 2026 года; первая очередь, где подготовительные работы уже закончены, сдаётся в III квартале 2029 года.

К первому взносу добавляется регистрационный сбор Абу-Даби — 2% стоимости. Деньги покупателя по закону эмирата идут на эскроу-счёт проекта.

Кто застройщик и архитектор?

MERED — девелопер премиального жилья в ОАЭ, генеральный директор — Майкл Белтон. Проект нарисовало бюро Herzog & de Meuron, лауреат Притцкеровской премии; оно же сделало 30-метровую инсталляцию в лобби, напечатанную на 3D-принтере из песка.

Ландшафт — парижское бюро Michel Desvigne Paysagiste: около 300 деревьев и пальм, больше 7 000 м² озеленения, три тематических сада, километровая прогулочная тропа и сад на крыше.

Что входит в инфраструктуру комплекса?

Больше 65 000 квадратных футов удобств курортного уровня: бассейны, спа и велнес-зона, крытые и открытые фитнес-площадки, корт для падела, лаунжи и детские комнаты. Сюда же относится береговой променад с ресторанами.

Почему вторая очередь на Аль-Риме интересна инвестору?

По данным Abu Dhabi Real Estate Centre, продажи жилья на островах Аль-Рим и Аль-Марья в первом полугодии 2026 года составили 10,5 млрд дирхамов — плюс 153% за год. В октябре Аль-Рим был вторым районом столицы по числу сделок на первичке — подробнее в обзоре продаж жилья в Абу-Даби за октябрь 2026.

Распроданная первая очередь даёт ориентир: перепродажа соседних корпусов покажет реальную цену ещё до сдачи второй. Минус — длинный горизонт: ключи в 2030 году, это вложение на три с половиной года, а не быстрый флип.

Частые вопросы

Когда сдадут Riviera Residences 2?

Застройщик называет II квартал 2030 года; первая очередь — III квартал 2029 года.

Какой план оплаты у Riviera Residences 2?

50/50: половина во время строительства, половина при передаче ключей.

Сколько резиденций во второй очереди?

389 квартир, 8 Bay Villas, 6 Sky Villas и один пентхаус.

Кто архитектор Riviera Residences?

Швейцарское бюро Herzog & de Meuron, ландшафт — Michel Desvigne Paysagiste.

Другие проекты острова — на странице Аль-Рима.