Продажи жилья в Абу-Даби в октябре 2026: 12,97 млрд дирхамов и плюс 30% за месяц

В октябре 2026 года в Абу-Даби продали 2 809 жилых объектов на 12,97 млрд дирхамов. Это на 30% больше, чем в сентябре, и на 35% больше, чем в октябре 2025 года. Такие данные даёт статистика Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) — регулятора рынка недвижимости столицы.

Если добавить участки и коммерческие объекты, сделок было 3 040 на 14,31 млрд дирхамов. Здесь рост скромнее: плюс 14,8% к сентябрю и всего 0,6% к прошлому октябрю. Значит, весь прирост года дало именно жильё.

Сколько жилья продали в Абу-Даби в октябре 2026 года?

2 809 сделок на 12,97 млрд дирхамов. Из них 2 087 сделок на 10,28 млрд — покупки у застройщиков, остальные 722 сделки на 2,69 млрд — перепродажи. Средний чек на первичном рынке офф-плана — 5,04 млн дирхамов, на 44,5% выше, чем годом раньше.

Сегмент	Сделок	Сумма, млрд AED
Офф-план у застройщика	1 980	9,99
Готовое у застройщика	107	0,29
Перепродажа офф-плана	341	1,64
Перепродажа готового	381	1,05
Всего жильё	2 809	12,97

Почему рынок держится на новостройках?

Офф-план у застройщиков — 9,99 млрд дирхамов, или 77% всей суммы. Почти 80% этих денег пришлось на виллы и таунхаусы: в Абу-Даби основной спрос — семейный, и крупные запуски последних месяцев были вилловыми.

Доля сделок на офф-плане дороже 5 млн дирхамов выросла за год с 19,4% до 29,4%. Средняя цена квартиры в новостройке — 2 337 дирхамов за фут (около $6 850 за м²): плюс 10,4% за год, но минус 4,3% к сентябрю.

Что происходит на вторичном рынке Абу-Даби?

Перепродажи выросли с 1,63 млрд дирхамов в сентябре до 2,69 млрд в октябре — это плюс 65% за месяц. Годом раньше вторичка давала 1,55 млрд, то есть рост к октябрю 2025 года — около 74%. Вторичный сегмент рос быстрее первичного.

Больше половины суммы перепродаж — 1,64 млрд — это переуступки квартир и вилл, которые ещё строятся. Покупатели первых волн запусков 2024–2025 годов начали фиксировать прибыль, и этот поток будет расти по мере приближения сроков сдачи.

Какие районы и проекты лидировали в октябре?

Первое место по продажам новостроек — остров Худайрият: 603 сделки на 4,46 млрд дирхамов. Почти всё дал один проект, Hudayriyat Golf Estates: 542 сделки на 3,64 млрд. Как устроен остров, мы разбирали в материале про Худайрият и мастер-план Modon.

• по сумме вторым стал Al Rahah (Yas Canal) — 1,17 млрд дирхамов, третьим — остров Рамхан, 897 млн;
• по числу сделок за Худайриятом идут Аль-Рим (260) и Яс (259);
• самая дорогая сделка месяца — 100 млн дирхамов в Bada Al Jubail, вторая очередь, остров Аль-Джубайль.

Кто из застройщиков продал больше всех?

Лидер октября — Modon: 629 сделок на офф-плане на 4,53 млрд дирхамов. Второе место у Aldar — 1,50 млрд, третье у Ohana Development — 1,15 млрд. Вместе тройка забрала больше 70% продаж новостроек.

Сколько сделок прошло в люксе?

44 объекта продали дороже 25 млн дирхамов каждый, на 1,75 млрд в сумме. 43 из них — виллы и таунхаусы, 25 — на Худайрияте, 7 — на Рамхане, 4 — на Аль-Джубайле. Девять сделок превысили 50 млн дирхамов.

Что это значит для покупателя и инвестора?

Рынок Абу-Даби остаётся рынком застройщиков: лучшие лоты на старте продаж распределяются за дни, а цена квартиры в новостройке за год выросла на 10%. Входить имеет смысл в запуски с понятным графиком платежей и сроком сдачи, а не в остатки после первой волны.

Второй вывод — ликвидность вторички. Рост перепродаж на 65% за месяц показывает, что выйти из офф-плана до сдачи в столице уже реально. Сравнение островов по цене и аудитории — в разборе Саадията, Яса, Аль-Рима и Худайрията.

Частые вопросы

Сколько стоило жильё, проданное в Абу-Даби в октябре 2026 года?

Всего 12,97 млрд дирхамов за 2 809 сделок. Средний чек на офф-плане у застройщика — 5,04 млн дирхамов.

Какая доля продаж в Абу-Даби приходится на новостройки?

77% суммы: 9,99 млрд дирхамов из 12,97 млрд пришлись на офф-план, купленный у застройщиков.

Какой проект Абу-Даби продавался лучше всех в октябре?

Hudayriyat Golf Estates от Modon на острове Худайрият — 542 сделки на 3,64 млрд дирхамов.

Растёт ли вторичный рынок Абу-Даби?

Да: перепродажи выросли с 1,63 млрд дирхамов в сентябре до 2,69 млрд в октябре, больше половины — переуступки строящихся объектов.

Районы, цены и проекты столицы — на странице эмирата Абу-Даби.