Рынок жилья Абу-Даби в III квартале 2026: 21,5 млрд дирхамов и 582 сделки дороже 10 млн

В III квартале 2026 года в Абу-Даби прошло 6 085 сделок с жильём на 21,5 млрд дирхамов, по отчёту Savills. Сумма выросла на 32% за год, хотя число сделок ниже, чем во II квартале. Главный рост — в дорогом сегменте: 582 сделки дороже 10 млн дирхамов, на 104% больше, чем год назад.

Сколько жилья продали в Абу-Даби в III квартале 2026 года?

6 085 сделок на 21,5 млрд дирхамов. Во II квартале сделок было 7 129, то есть по числу рынок притормозил. Но средний чек вырос настолько, что сумма за год прибавила 32%.

С начала года жильё в эмирате продано примерно на 96,8 млрд дирхамов, а все сделки с недвижимостью за девять месяцев — около 171 млрд. Октябрьские цифры мы разбирали в материале о продажах жилья в Абу-Даби в октябре.

Почему растёт элитный сегмент?

582 сделки дороже 10 млн дирхамов за квартал — плюс 35% к II кварталу и плюс 104% к прошлому году. В эмират идут состоятельные семьи и капитал, вслед за фондами и компаниями, открывающими офисы в ADGM.

Предложение дорогого жилья создают острова: новые проекты на Худайрияте, Саадияте и Аль-Марье выходят именно в этом ценовом классе. Покупатель берёт не площадь, а формат — дом с участком, бассейном и видом.

Какие районы лидируют?

По данным регулятора ADREC за девять месяцев 2026 года, первое место по сумме продаж у острова Аль-Рим — 29,86 млрд дирхамов. Второе у Худайрията — 28,62 млрд, хотя ещё два года назад остров почти не продавался.

Устройство Худайрията — мастер-план Modon, проекты Nawayef и Bashayer — мы описывали в разборе острова Худайрият.

Сколько выросли цены?

По Savills, квартиры в Абу-Даби подорожали за год на 9%, виллы и таунхаусы — на 8%. Это рост без перегрева: в Дубае цены в тот же период стоят у плато.

Аренда ведёт себя неровно. Число договоров в квартале выросло на 29%, в основном за счёт продлений, а ставки по новым договорам в разных комьюнити двигаются в разные стороны.

Что это значит для инвестора?

• Абу-Даби сейчас растёт быстрее Дубая — и по сумме сделок, и по ценам.
• Основной спрос — на острова и дорогой семейный формат.
• Вход в новые проекты на островах дешевле, чем через два-три года, если темп сохранится.

Общий взгляд на эмират — на странице недвижимости Абу-Даби.

Частые вопросы

Сколько сделок с жильём прошло в Абу-Даби в III квартале 2026 года?

6 085 сделок на 21,5 млрд дирхамов, по данным Savills.

На сколько подорожали квартиры в Абу-Даби за год?

На 9%; виллы и таунхаусы — на 8%.

Какой район Абу-Даби самый продаваемый в 2026 году?

По сумме за девять месяцев — Аль-Рим (29,86 млрд дирхамов), за ним Худайрият (28,62 млрд).

Виллы на Худайрияте — в паспорте проекта West Hill at Nawayef.