INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
заявленная сдача — Q2 2025
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
Arista One — жилой дом в районе Jumeirah Garden City, заявленный срок сдачи — Q2 2025, он уже прошёл.
Планировки из анонса старта продаж — 1 и 2 спальни.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Планировки и срок сдачи — из анонса старта продаж, дата анонса указана рядом с ценами. Это заявка застройщика на момент запуска, а не запись реестра: состав корпусов и сроки на офф-плане пересматривают. Актуальные пришлю в Telegram.
Малоэтажный дом в Jumeirah Garden City — районе, который совсем недавно открылся для покупки иностранцами. Однокомнатные от 1,265 млн дирхамов при сдаче уже во втором квартале 2025 года.
Al Satwa, он же Jumeirah Garden City, лежит рядом с главной магистралью города между Jumeirah и Музеем будущего. Мастер-застройщик района планирует масштабную реконструкцию с жильём, ритейлом, офисами, общественными объектами и отелями.
Ключевое обстоятельство: территория лишь недавно стала доступна иностранным покупателям. Именно перевод земли в свободное владение обычно и запускает переоценку в таких районах.
Однокомнатная 730 sqft — от 1 265 000 дирхамов (около 341 тысячи долларов). Двухкомнатная 1 121 sqft — от 1 905 000 (514 тысяч).
Условия предельно простые: 20% первоначальный взнос и 80% при сдаче объекта во втором квартале 2025 года. Короткий срок и возможность рассчитаться наличными — то, ради чего такой формат и берут.
Покупателю, которому нужен короткий горизонт: деньги вкладываются не на четыре года вперёд, а на считанные месяцы до ключей.
Обратная сторона — 80% единовременно в момент сдачи. Такой график требует, чтобы вся сумма была готова к дате, а не «нашлась по ходу».
Площади, стартовые цены, условия рассрочки и срок сдачи — материалы к запуску, 14.02.2025. Планы реконструкции района — из тех же материалов.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Старый низкий квартал между Джумейрой и Sheikh Zayed Road: самая центральная дешёвая земля в городе и вечный кандидат на снос под редевелопмент. Подробно про район Al Satwa →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Jumeirah Garden City.
По анонсу старта продаж — Q2 2025. Эта дата уже прошла, а обновлений застройщик не публиковал: сдан объект или задерживается — проверяю по стройке до сделки.
1 и 2 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Al Satwa. Старый низкий квартал между Джумейрой и Sheikh Zayed Road: самая центральная дешёвая земля в городе и вечный кандидат на снос под редевелопмент.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Jumeirah Garden City, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
