INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Dubai Development Authority
Diamond Building — 10-этажный жилой дом в районе Jumeirah Garden City.
Застройщик — Dubai Development Authority. Проектировали Al Rouya Al Motakamela.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 3 824 700 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 5%.
10-этажный дом в Jumeirah Garden City, сдан. Застройщик — Dubai Development Authority, то есть государственная структура, управляющая районом.
Diamond Building — жилой дом в Jumeirah Garden City от Dubai Development Authority, проектировщик Al Rouya Al Motakamela. Десять этажей, статус — сдан. Числа резиденций и инфраструктуры паспорт не приводит.
Dubai Development Authority — государственный орган, отвечающий за развитие ряда районов эмирата. Дом, построенный такой структурой, обычно отличается от девелоперского: он проектировался под задачу района, а не под продажу максимального числа юнитов.
В нашей базе Jumeirah Garden City — всего четыре лота, но цена метра около 5690 дирхамов за фут: дороже Business Bay (4900) и Даунтауна (3500). Медиана лота — 4,42 млн дирхамов, и наш лот в этом доме стоит 3,82 млн.
Причина дороговизны в географии: район лежит между Sheikh Zayed Road и Jumeirah, в старой плотной части города рядом с морем. Свободной земли почти нет, новых проектов мало, и каждый выходит дорогим по метру.
Четыре лота на весь район — рынок предельно тонкий. Сравнить квартиру будет практически не с чем, а покупателя придётся ждать дольше, чем в любом из районов этой серии.
Малоэтажный дом в старом районе — формат, которого в новом Дубае почти не строят. Практические плюсы те же, что всегда: быстрый лифт, дешёвое обслуживание, умеренные сборы.
Главное же преимущество здесь географическое: до Jumeirah и моря отсюда ближе, чем из большинства новых районов, а до делового центра — по прямой магистрали. Это то, за что и платят пять с лишним тысяч дирхамов за фут.
Паспорт объекта propsearch (этажность, застройщик, проектировщик, стадия) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (лот в доме, медиана и цена метра по Jumeirah Garden City).
Старый низкий квартал между Джумейрой и Sheikh Zayed Road: самая центральная дешёвая земля в городе и вечный кандидат на снос под редевелопмент. Подробно про район Al Satwa →
Dubai Development Authority. Архитектурный проект — Al Rouya Al Motakamela.
10.
Район Al Satwa. Старый низкий квартал между Джумейрой и Sheikh Zayed Road: самая центральная дешёвая земля в городе и вечный кандидат на снос под редевелопмент.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 3 824 700 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 5%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Jumeirah Garden City, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
