Tiger Red Square в JVT: обзор нового проекта в Дубае
22 января 2024 г.
Проект · JVT District 4
Azha Millennium Residences
Застройщик — Emirates Properties
Паспорт проекта
Этажей 34
Квартир в доме 196
Застройщик Emirates Properties
Статус Строится
Район JVT District 4
О проекте
Azha Millennium Residences — 34-этажный жилой дом в районе JVT District 4, сейчас строится.
Застройщик — Emirates Properties. Проектировали ERGA Progress Engineering Consultants.
Всего в доме 196 квартир.
Сейчас по Azha Millennium Residences в базе пусто: лоты здесь приходят и уходят, а база обновляется еженощно.
Тридцатичетырёхэтажная башня на 196 квартир в District 4 малоэтажного JVT, строится; срок сдачи в паспорте не указан.
Что это
Azha Millennium Residences — жилой небоскрёб на 34 этажа и 196 квартир в JVT District 4. Застройщик — Emirates Properties, проект — ERGA Progress Engineering Consultants, статус — строится.
В паспорте отмечены спа, паркинг, круглосуточная охрана и озеленение. Лотов по дому в нашем стоке на 21 сентября 2026 года нет.
Башня в районе таунхаусов
JVT — сетка кварталов, где больше таунхаусов и вилл, а апартаменты чаще в невысоких корпусах. Дом на 34 этажа здесь исключение, и продукт у него другой: квартира в башне, а не таунхаус по цене квартиры, ради которого в район обычно едут семьи.
Конкурировать ему придётся с готовым фондом: из лотов района с известным статусом 32 готовых и только 11 в стройке.
JVT в нашей базе — 46 лотов, медиана 1,3 млн дирхамов, вход от 500 тысяч, цена метра 1631 дирхам за фут. Со скидкой — 19 лотов, максимальная −16%.
Паспорт propsearch: 34 этажа, 196 квартир, застройщик Emirates Properties, архитектор ERGA Progress Engineering Consultants, статус «строится», спа, паркинг, охрана, озеленение. Наш сток на 21 сентября 2026 года: лотов по дому нет; по JVT — 46 лотов, статусы, медиана, вход, цена метра и скидки.
Сколько сделок прошло по дому
В 2025 году по Azha Millennium Residences в реестре Земельного департамента зарегистрировано 31 сделка; медианная цена — 1 203 831 AED, 1 556 AED за квадратный фут. С начала 2026 года — ещё 35.
| Год | Сделок | Медианная цена | AED/sqft | Оборот |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 31 | 1 203 831 AED | 1 556 | 31,9 млн AED |
| 2026, по 29 октября | 35 | 750 000 AED | 1 604 | 33,9 млн AED |
Зарегистрированные сделки купли-продажи всех типов; 2026 год неполный. Медиана, а не среднее; при меньше чем 5 сделках цена не называется. Доля сделок на стадии строительства за последние 12 месяцев — 100%.
| Тип | Аренда в год | Договоров | Доходность |
|---|---|---|---|
| Студии | 46 000 AED | 875 | 7,9% |
| Однокомнатные | 70 000 AED | 1 245 | 7,2% |
| Двухкомнатные | 85 000 AED | 445 | 5,2% |
| Трёхкомнатные | 180 000 AED | 77 | 6,9% |
| Четырёхкомнатные | 220 000 AED | 24 | — |
Медиана договоров Ejari за октябрь 2025 — сентябрь 2026 по всему комьюнити, а не по этому дому: по отдельным домам аренда не публикуется. Доходность валовая — без сервисного сбора, простоя и комиссий.
| Дата | Объект | Статус | Площадь, sqft | Цена | AED/sqft |
|---|---|---|---|---|---|
| 21.09.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 843 | 1 313 123 AED | 1 558 |
| 21.09.2026 | Квартира, студия | офф-план | 375 | 684 184 AED | 1 825 |
| 01.09.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 872 | 1 309 358 AED | 1 502 |
| 13.07.2026 | Квартира, студия | офф-план | 375 | 672 316 AED | 1 794 |
| 10.07.2026 | Квартира, студия | офф-план | 439 | 703 010 AED | 1 602 |
| 09.07.2026 | Квартира, студия | офф-план | 454 | 723 470 AED | 1 593 |
| 09.07.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 942 | 1 412 994 AED | 1 501 |
| 06.07.2026 | Квартира, студия | офф-план | 375 | 664 440 AED | 1 773 |
| 06.07.2026 | Квартира, студия | офф-план | 375 | 675 226 AED | 1 802 |
| 06.07.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 852 | 1 292 158 AED | 1 516 |
| 06.07.2026 | Квартира, студия | офф-план | 398 | 675 126 AED | 1 696 |
| 23.06.2026 | Квартира, студия | офф-план | 398 | 694 637 AED | 1 745 |
Покупатель, продавец и номер квартиры в открытых данных Земельного департамента не публикуются.
Источник: Dubai Data (расчёт по открытым данным Земельного департамента Дубая), данные по 29 октября 2026.
Что есть в комплексе
Спа и сауна
Паркинг
Охрана 24/7
Парк и озеленение
Где находится
Тот же формат, что JVC, но на два этажа ниже и на порядок спокойнее: сетка кварталов, где таунхаус стоит как квартира в центре. Подробно про район JVT →
Прямо сейчас в базе по этому проекту ничего нет
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в JVT District 4.
Видео: JVT District 4 и похожие проекты
Частые вопросы про Azha Millennium Residences
Кто застройщик Azha Millennium Residences?
Emirates Properties. Архитектурный проект — ERGA Progress Engineering Consultants.
Сколько этажей в Azha Millennium Residences?
34. В доме 196 квартир.
Когда сдаётся Azha Millennium Residences?
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Где находится Azha Millennium Residences?
Район JVT. Тот же формат, что JVC, но на два этажа ниже и на порядок спокойнее: сетка кварталов, где таунхаус стоит как квартира в центре.
Сколько стоит квартира в Azha Millennium Residences?
Сегодня открытых лотов по дому нет. Проверю цену интересующей планировки по закрытым базам и пришлю её с расчётом всех расходов на сделку.
Что есть на территории Azha Millennium Residences?
Спа и сауна, Паркинг, Охрана 24/7, Парк и озеленение. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Услуги
Все услуги →Услуги по теме
Что по этому проекту сейчас
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram