INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Azizi Developments · сдан в 2024
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Azizi Riviera 65 — 9-этажный жилой дом в районе Azizi Riviera, сдан в 2024 году.
Застройщик — Azizi Developments.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 500 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 28%.
Корпус 65 в Azizi Riviera, девять этажей, сдача 2024 года. Лоты от 1,5 до 1,74 млн дирхамов — вдвое дороже студий соседних корпусов.
Azizi Riviera 65 — корпус жилого комплекса Azizi Riviera на 9 этажей, сдан в 2024 году. В нашем стоке две позиции: цены от 1,5 до 1,74 млн дирхамов.
Площади в наших лотах по этому корпусу не указаны, поэтому цену метра мы не приводим.
Число резиденций в паспорте тоже не указано.
Azizi Riviera в нашей базе — 7 лотов, медиана 750 тысяч дирхамов при цене метра 1991 за фут.
Корпус 65 идёт вдвое дороже медианы комплекса. При отсутствии площадей в наших данных объяснить это можно только предположительно: скорее всего, здесь продаются одно- и двухкомнатные, а не студии.
Это и есть главная сложность с мастер-планами из десятков корпусов: под одним именем идут разные форматы, и цифры по комплексу в целом мало что говорят о конкретном корпусе.
Проверять надо по конкретному лоту: площадь, число спален, этаж, сторона относительно канала.
| Район или комплекс | AED за ft² | Медиана лота | Лотов |
|---|---|---|---|
| Azizi Riviera, корпус 45 | 2140 | 0,78 млн | 2 |
| Azizi Riviera, корпус 10 | 2055 | 0,75 млн | 2 |
| Azizi Riviera (по комплексу) | 1991 | 0,75 млн | 7 |
| Meydan (район целиком) | 2417 | 4,65 млн | — |
| JVT | 1848 | 0,89 млн | 22 |
| Dubai Land | 1770 | 1,28 млн | 10 |
| Majan | 1618 | 0,97 млн | 12 |
| Arjan | 1614 | 1,15 млн | 36 |
| JVC | 1474 | 1,24 млн | 276 |
Наш сток на 28 августа 2026 года. Записи по Azizi Riviera и по Мейдану — разные выборки одного места: под комплексом идут студии, под районом более крупные лоты, отсюда шестикратная разница медиан.
Первое — площадь. Без неё сравнивать предложение не с чем, а разброс форматов в комплексе большой.
Второе — положение корпуса. Riviera вытянута вдоль канала на километры, и расстояние до выезда, до метро и до набережной у разных номеров сильно разное.
Третье — год сдачи. Корпуса вводились с 2019 по 2024 год, и состояние общих зон у них отличается.
Ни одна из этих трёх вещей не видна в объявлении по названию комплекса.
Паспорт propsearch: 9 этажей, застройщик Azizi Developments, сдача 2024. Наш сток на 28 августа 2026 года: 2 лота (цены), данные по корпусу 10, медиана и цена метра по Azizi Riviera.
Район вокруг ипподрома Meydan: скачки, отель-трибуна и новая жилая застройка рядом с центром. Подробно про район Meydan →
Azizi Developments.
9.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2024 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Meydan. Район вокруг ипподрома Meydan: скачки, отель-трибуна и новая жилая застройка рядом с центром.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 500 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 28%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Azizi Riviera, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
