INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Ellington Properties Development
Ellington Upper House West — жилой дом в районе Jumeirah Lakes Towers, сейчас строится.
Застройщик — Ellington Properties Development. Проектировали Brewer Smith Brewer Group.
Сейчас в базе 7 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 128 700 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 10%.
Западная башня Upper House от Ellington в JLT, сдача в четвёртом квартале 2026 года. Шесть наших лотов — от студии до двухкомнатной, 1,13–2,8 млн дирхамов.
Ellington Upper House West — второй корпус проекта Upper House в Jumeirah Lakes Towers, застройщик Ellington Properties, архитектура Brewer Smith Brewer Group; из подтверждённого бассейн. Сдача заявлена на четвёртый квартал 2026 года.
От восточного корпуса отличается составом: здесь в нашей выборке есть студии площадью от 452 квадратных футов, которых в восточном нет.
Наши шесть лотов — студии, одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 452 до 1440 квадратных футов.
Цены — от 1,13 до 2,8 млн дирхамов при средней цене метра около 2175 дирхамов за квадратный фут — выше, чем 1964 у восточного корпуса.
Причина в студиях: компактный формат всегда дороже в пересчёте на метр. Это не значит, что западный корпус лучше; это значит, что в нём есть более дорогой по метру товар.
Со скидкой выставлен один лот из шести, уступка 10%. Как и в восточном корпусе, торга в проекте почти нет.
Первое — студия площадью 452 фута в JLT адресована арендному сценарию. Считайте доходность по фактическим договорам на студии в соседних кластерах, а не по средней ставке района.
Второе — при выборе между корпусами сравнивайте одинаковые форматы. Средняя по дому здесь вводит в заблуждение.
Третье — при вводе двух корпусов сразу на рынок выйдет заметный объём похожих лотов.
Паспорт объекта propsearch (тип здания, застройщик, архитектор, район, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 6 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, срок сдачи, число лотов со скидкой и её размер.
Второй корпус проекта — Ellington Upper House East →Jumeirah Lake Towers — кластеры башен вокруг искусственных озёр напротив Марины через трассу. Подробно про район JLT →
Ellington Properties Development. Архитектурный проект — Brewer Smith Brewer Group.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район JLT. Jumeirah Lake Towers — кластеры башен вокруг искусственных озёр напротив Марины через трассу.
Сейчас в базе 7 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 128 700 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 10%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Jumeirah Lakes Towers, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
