Oak Yard в JVC: разбор дома от застройщика Yard
4 апреля 2024 г.
Проект · JVC District 16
Binghatti Ruby
Застройщик — Binghatti Developers
Паспорт проекта
Этажей 25
Квартир в доме 627
Застройщик Binghatti Developers
Статус Строится
Район JVC District 16
Цены застройщика
полный список доступности Binghatti брокерам, 26.10.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
- Офис — 1 лот от 3 905 575 AED 1 351 sqft на 26 октября 2026 г.
- Сдача
- Q4 2026
- Застройщик
- Binghatti
Цифры из полного списка доступности застройщика: на 26.10.2026 в продаже оставалось 1 лот. Это не общий прайс дома, а остаток на дату выгрузки — за самой низкой ценой в строке стоит ровно столько лотов, сколько названо.
Binghatti Ruby и другие запуски в JVC District 16: офисы
Проекты того же формата, по которым застройщики присылали цены в пределах трёх месяцев от этого, в этом районе и в соседних. У каждой цифры своя дата; сумма старше 6 месяцев не показывается.
| Проект | Цена от, AED | Площадь | Оплата | Сдача | Дата цены |
|---|---|---|---|---|---|
| Binghatti Ruby Binghatti | 3 905 575 Офис — 1 лот | 1 351 sqft | — | Q4 2026 | 26 октября 2026 г. |
| Binghatti Amberhall Binghatti · JVC District 13 | 2 126 236 Офис — 10 лотов | 850–1 858 sqft | — | Q4 2026 | 26 октября 2026 г. |
О проекте
Binghatti Ruby — 25-этажный жилой дом в районе JVC District 16, сейчас строится.
Застройщик — Binghatti Developers. Проектировали Silver Stone Engineering Consultants.
Всего в доме 627 квартир.
Сейчас по Binghatti Ruby в базе пусто: лоты здесь приходят и уходят, а база обновляется еженощно.
Двадцать пять этажей и 627 квартир в шестнадцатом квартале JVC, в стройке — единственный строящийся дом Binghatti в районе по нашему справочнику.
Что это
Binghatti Ruby — жилая башня Binghatti Developers на 25 этажей и 627 квартир в JVC District 16. Статус — строится, архитектор — Silver Stone Engineering Consultants, из удобств паспорт называет магазины.
Срок сдачи в паспорте не указан, лотов по дому в нашей базе сейчас нет.
Off-plan в районе, где его большинство
Из 124 лотов JVC с известным статусом в нашем стоке 78 — на стадии строительства. Ruby выходит на рынок, где новостроек и так больше, чем готового жилья, и конкурирует прежде всего с ними.
По рассрочке застройщика всегда стоит выяснить три вещи: не заложена ли её стоимость в цену, что удерживается при просрочке платежа и продолжаются ли выплаты после ключей.
627 квартир — крупный дом для района с плотной застройкой в шесть-двенадцать этажей. После сдачи много одинаковых квартир одновременно выйдет в аренду, и считать надо горизонт владения, а не только цену входа. Медиана JVC — 1,37 млн дирхамов, цена метра 2226 дирхамов за фут.
Паспорт propsearch: 25 этажей, 627 квартир, застройщик Binghatti Developers, архитектор Silver Stone Engineering Consultants, статус «строится». Наш сток на 21 сентября 2026 года: лотов проекта нет; по JVC — соотношение готовых и строящихся лотов, медиана, цена метра.
Сколько сделок прошло по дому
В 2025 году по Binghatti Ruby в реестре Земельного департамента зарегистрировано 521 сделка; медианная цена — 962 499 AED, 2 237 AED за квадратный фут. С начала 2026 года — ещё 87.
| Год | Сделок | Медианная цена | AED/sqft | Оборот |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 521 | 962 499 AED | 2 237 | 625,7 млн AED |
| 2026, по 9 ноября | 87 | 1 498 748 AED | 1 831 | 148 млн AED |
Зарегистрированные сделки купли-продажи всех типов; 2026 год неполный. Медиана, а не среднее; при меньше чем 5 сделках цена не называется. Доля сделок на стадии строительства за последние 12 месяцев — 100%.
| Тип | Аренда в год | Договоров | Доходность |
|---|---|---|---|
| Студии | 48 000 AED | 7 710 | 7,8% |
| Однокомнатные | 70 000 AED | 15 704 | 7% |
| Двухкомнатные | 95 000 AED | 4 664 | 6,3% |
| Трёхкомнатные | 150 000 AED | 905 | 5,9% |
| Четырёхкомнатные | 200 000 AED | 379 | 6,1% |
| Пятикомнатные | 200 000 AED | 36 | — |
Медиана договоров Ejari за ноябрь 2025 — октябрь 2026 по всему комьюнити, а не по этому дому: по отдельным домам аренда не публикуется. Доходность валовая — без сервисного сбора, простоя и комиссий.
Медиана цены за фут — 2 248 AED (июнь 2025) и 1 530 AED (август 2026): изменение −31,9%.
Медиана сделок месяца — готовое и строящееся жильё вместе; месяцы, где сделок меньше пяти, пропущены.
| Дата | Объект | Статус | Площадь, sqft | Цена | AED/sqft |
|---|---|---|---|---|---|
| 22.10.2026 | Квартира, студия | офф-план | 368 | 675 000 AED | 1 836 |
| 14.10.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 773 | 1 000 000 AED | 1 294 |
| 12.10.2026 | Квартира, студия | офф-план | 413 | 700 000 AED | 1 693 |
| 09.10.2026 | Квартира, студия | офф-план | 378 | 682 499 AED | 1 807 |
| 06.10.2026 | Офис | офф-план | 1 175 | 1 987 499 AED | — |
| 28.09.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 641 | 1 057 187 AED | 1 649 |
| 21.09.2026 | Квартира, студия | офф-план | 378 | 874 999 AED | 2 317 |
| 31.08.2026 | Квартира, студия | офф-план | 475 | 756 572 AED | 1 593 |
| 19.08.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 773 | 1 100 000 AED | 1 424 |
| 12.08.2026 | Квартира, 2 спальни | офф-план | 1 321 | 2 349 999 AED | 1 778 |
| 12.08.2026 | Квартира, студия | офф-план | 475 | 700 000 AED | 1 474 |
| 12.08.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 773 | 1 000 000 AED | 1 294 |
Покупатель, продавец и номер квартиры в открытых данных Земельного департамента не публикуются.
Источник: Dubai Data (расчёт по открытым данным Земельного департамента Дубая), данные по 9 ноября 2026.
Что есть в комплексе
Магазины
Где находится
Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа. Подробно про район JVC →
Прямо сейчас в базе по этому проекту ничего нет
Предложения по Binghatti Ruby бывают не каждый день. Напишите — проверю закрытые базы и предложу похожие варианты рядом, в JVC District 16.
Видео: JVC District 16 и похожие проекты
Частые вопросы про Binghatti Ruby
Кто застройщик Binghatti Ruby?
Binghatti Developers. Архитектурный проект — Silver Stone Engineering Consultants.
Сколько этажей в Binghatti Ruby?
25. В доме 627 квартир.
Когда сдаётся Binghatti Ruby?
Binghatti Ruby ещё в стройке. Срок сдачи конкретного лота сверяю по его договору до сделки.
Где находится Binghatti Ruby?
Район JVC. Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа.
Сколько стоит квартира в Binghatti Ruby?
В нашей базе сейчас нет открытых предложений по Binghatti Ruby. Цену на нужную планировку проверю по закрытым базам и пришлю вместе с расчётом расходов на сделку.
Услуги
Все услуги →Услуги по теме
Что по этому проекту сейчас
Напишите — пришлю свободные планировки Binghatti Ruby, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram