INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Jadeel 1 — 7-этажный жилой дом в районе Jadeel.
Сейчас в базе 4 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 700 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 9%.
Семь этажей в Madinat Jumeirah Living, дом сдан. Цена метра 3304 дирхама за фут при площади около 1120 футов.
Jadeel 1 — корпус жилого комплекса Jadeel в Madinat Jumeirah Living, 7 этажей, статус «сдан». Застройщик и год в паспорте не указаны.
В нашем стоке позиция площадью около 1120 квадратных футов за 3,7 млн дирхамов, цена метра 3304 за фут.
Второй корпус того же комплекса при десяти этажах идёт по 3908 — на 18% дороже.
Оба корпуса Jadeel держатся в верхней трети городской таблицы.
| Район | Медиана, млн | AED за ft² | Лотов |
|---|---|---|---|
| Bluewaters | 10,70 | 6717 | 149 |
| Emaar Beachfront | 5,60 | 4633 | 99 |
| DIFC | 6,50 | 4086 | 16 |
| Даунтаун | 4,70 | 3459 | 366 |
| Business Bay | 3,70 | 3635 | 368 |
| Al Wasl | 4,40 | 3286 | 33 |
| Central Park | 4,25 | 3261 | 24 |
| Madinat Jumeirah Living | 3,59 | 3208 | 33 |
| Дубай Марина | 3,80 | 2580 | 266 |
| Dubai Creek Harbour | 3,80 | 2772 | 117 |
| Dubai Hills Estate | 3,62 | 2617 | 108 |
| Dubai Media City | 2,44 | 2435 | 10 |
| Sobha Hartland | 2,70 | 2241 | 111 |
| Al Jaddaf | 1,90 | 2172 | 12 |
| Expo City | 6,45 | 2002 | 24 |
| JVT | 0,89 | 1848 | 22 |
| Dubai Land | 1,28 | 1770 | 10 |
| Majan | 0,97 | 1618 | 12 |
| Arjan | 1,15 | 1614 | 36 |
| Al Furjan | 4,45 | 1604 | 82 |
| JVC | 1,24 | 1474 | 276 |
Наш сток на 28 августа 2026 года. Медиана — цена среднего лота, цена метра считается по лотам с достоверной площадью. Разрыв между верхом и низом — в 4,6 раза по футу.
Madinat Jumeirah Living в нашей базе — 33 лота, медиана 3,59 млн дирхамов при цене метра 3208 за фут.
Корпуса Jadeel различаются на три этажа и на 18% цены метра. Для сравнения, в Dubai Hills девять этажей стоили одиннадцать процентов, а в Хартленде десять этажей — четыре.
Такая разница на трёх этажах объясняется не высотой, а составом лотов: 1120 футов против 1860. Компактный лот дороже за фут — правило, которое перекрывает эффект этажности.
Практический вывод: сравнивая корпуса одного комплекса, сначала смотрите площадь, и только потом этаж.
Паспорт propsearch: 7 этажей, статус «сдан». Наш сток на 28 августа 2026 года: лот корпуса (площадь, цена, цена метра), данные по Jadeel 2, медиана и цена метра по MJL; сопоставление — расчёты по Dubai Hills Estate и Sobha Hartland.
Madinat Jumeirah Living — малоэтажные апартаменты Dubai Holding напротив Burj Al Arab. Подробно про район Madinat Jumeirah Living →
7.
Район Madinat Jumeirah Living. Madinat Jumeirah Living — малоэтажные апартаменты Dubai Holding напротив Burj Al Arab.
Сейчас в базе 4 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 700 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 9%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Jadeel, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
Банки Дубая начали финансировать покупку строящихся объектов на вторичном рынке. Условия: готовность дома не менее 50%, ограниченный список застройщиков и легализованный статус заёмщика в ОАЭ. Для владельца это способ не выходить из сделки.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
