INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Mediterranean Cluster — жилой комплекс в районе Discovery Gardens.
Сейчас в базе 4 лота в этом проекте, минимальная цена — 20 000 000 AED; из них 4 ниже рынка, максимальный дисконт — 8%.
Крупные виллы в Discovery Gardens — редкий формат для района, известного массовыми квартирами. Четыре наших лота на 4–5 спален от 20 до 35 млн дирхамов при 3505 дирхамах за фут.
Mediterranean Cluster — жилой кластер в Discovery Gardens, районе, известном в первую очередь многоквартирными комплексами среднего сегмента. У этого кластера — собственная страница в справочнике propsearch, то есть это распознанный отдельный продукт, а не просто зона внутри района.
Discovery Gardens исторически застраивался тематическими кластерами — тропический, средиземноморский, контемпорари и другие, — но большинство из них многоквартирные. Наличие в нашем стоке крупных вилл под этим именем — нетипично для района.
Наши четыре лота — виллы на 4 и 5 спален площадью от 5899 до 11939 квадратных футов. Это самый крупный формат, который встречается в Discovery Gardens.
Цены — от 20 до 35 млн дирхамов при средней цене метра около 3505 дирхамов за квадратный фут. Это уровень премиального сегмента, разительно отличающийся от массовой застройки Discovery Gardens.
Все четыре лота выставлены со скидкой, средняя уступка 7,5%.
Сочетание адреса, обычно ассоциирующегося с доступным жильём, и вилл премиального уровня требует проверки: убедитесь, что речь идёт именно об этом кластере, а не о соседней застройке со схожим названием.
Первое — точное местоположение и границы кластера: название общее, и в объявлениях его иногда путают с районом в целом.
Второе — площадь участка при таких крупных домах — определяющий фактор цены.
Третье — транспортная доступность: Discovery Gardens обслуживается метро, но конкретное расположение виллового кластера внутри района может быть удалено от станции.
Паспорт объекта propsearch (район) и наш собственный сток на 31 августа 2026 года: 4 лота — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.
Малоэтажные кварталы Nakheel рядом с Ibn Battuta Mall и метро. Подробно про район Discovery Gardens →
Район Discovery Gardens. Малоэтажные кварталы Nakheel рядом с Ibn Battuta Mall и метро.
Сейчас в базе 4 лота в этом проекте, минимальная цена — 20 000 000 AED; из них 4 ниже рынка, максимальный дисконт — 8%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Discovery Gardens, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
Банки Дубая начали финансировать покупку строящихся объектов на вторичном рынке. Условия: готовность дома не менее 50%, ограниченный список застройщиков и легализованный статус заёмщика в ОАЭ. Для владельца это способ не выходить из сделки.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
