Перейти к содержимому

Discovery Gardens

Малоэтажные кварталы Nakheel рядом с Ibn Battuta Mall и метро.

В стоке 5 лотов. С известным статусом 5: 2 готовых, 3 на стадии строительства. По медианной цене — 64-й район из 67.

  • низкий порог входа
  • аренда
  • метро
Медианная цена 1 060 000 AED
Цена входа 679 000 AED — самый дешёвый лот
За квадратный фут 2 188 AED / sq.ft, медиана
Готовое жильё 40% 2 лота со скидкой, максимум −11%

Что за район

Discovery Gardens — несколько тематических кварталов невысоких корпусов среди озеленения, построенных Nakheel. Рядом Ibn Battuta Mall и станция метро, до Марины и Jebel Ali одинаково близко.

Квартиры компактные, преимущественно студии и однокомнатные, арендаторы — работающие на западе города.

Рынок по данным Земельного департамента

Индекс цен на жильё 167.33 IV квартал 2025
К прошлому кварталу +3.32% QoQ
Год к году +8.9% YoY
Итог 2025 года +9.81% индекс 162.51

Это официальный индекс по всему эмирату, а не по Discovery Gardens: разбивки по районам DLD в открытом доступе не публикует. Он нужен как фон — понять, растёт рынок или стоит, когда смотрите на цены выше. Данные по сделкам в конкретном доме я поднимаю отдельно, под запрос. Источник: Dubai Land Department, значения от 07.08.2026.

Объекты в Discovery Gardens

Все 5 →

Что эти цифры значат, а что нет

Это цены предложения из нашего стока по Discovery Gardens, а не цены закрытых сделок. Разрыв между ними и есть пространство для торга — по конкретному дому я поднимаю зарегистрированные сделки Земельного департамента и показываю, где реально закрывались.

Медиана взята намеренно вместо среднего: один дорогой лот сдвигает среднее так, что оно перестаёт описывать район. Цена за sq.ft считается только по лотам с указанной площадью.

Другие районы

Downtown Dubai 4.2 млн AED · 358 лотов Palm Jumeirah 9.0 млн AED · 328 лотов Business Bay 3.2 млн AED · 319 лотов Dubai Marina 3.6 млн AED · 237 лотов Bluewaters Island 11 млн AED · 150 лотов Emaar Beachfront 5.7 млн AED · 149 лотов
Все районы →

Стоит ли брать в Discovery Gardens

Зависит от того, зачем покупаете. Напишите бюджет и цель — скажу, что здесь берут под аренду, что под перепродажу, и в каких домах я бы сейчас не брал.

Спросить в Telegram