INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Al Ali Property Investment
Фотографии и рендеры комьюнити и территории — не конкретной квартиры.
рассылка Refine брокерам, Mohammad Kadah. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
Всего десять особняков, B+G+2 с крышей; техника Gaggenau и Miele, интерьеры Olsen & Partners.
Срок сдачи в рассылке указан как IV квартал 2025 года, то есть раньше даты самой рассылки. Очевидная ошибка источника, поэтому срок здесь не приводится — его надо запрашивать у застройщика.
Mews Mansions — комьюнити в районе Nad Al Sheba 1.
Застройщик — Al Ali Property Investment.
Всего в комплексе 10 квартир.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Десять особняков Al Ali Property Investment в Над-Аль-Шеба: пятиспальные дома стартовали от 59,9 млн дирхамов, управление — Refine.
Mews Mansions — штучный проект: по паспорту десять домов в Над-Аль-Шеба 1, застройщик Al Ali Property Investment (в брокерских материалах он проходит как API). Из заявленного — спа, парковка, охрана.
Управление передано компании Refine. Для особняков это существенная деталь: обслуживание дома такого размера обычно и есть главная статья расходов после покупки, и кто именно им занимается, стоит выяснять до сделки.
Февраль 2025 года: пятиспальные особняки от 59,9 млн дирхамов, завершение заявлялось на четвёртый квартал 2025 года.
Десять домов на весь проект означают, что рынка перепродажи здесь фактически нет: каждая сделка штучная и договорная. Сравнивать цену не с чем внутри проекта — только с соседними особняками Над-Аль-Шеба и Мейдана.
Застройщик, локация, срок, управляющая компания и стартовая цена — материалы застройщика, февраль 2025 года. Число домов, район и состав удобств — паспорт propsearch.
Малоэтажный район между Meydan и Al Ain Road: виллы и новые кварталы почти в центре. Подробно про район Nad Al Sheba →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Nad Al Sheba 1.
Al Ali Property Investment.
Район Nad Al Sheba. Малоэтажный район между Meydan и Al Ain Road: виллы и новые кварталы почти в центре.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Спа и сауна, Паркинг, Охрана 24/7. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про Nad Al Sheba 1, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о комьюнити говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
