Maybach Ultimate Luxury
Застройщик — Binghatti Developers
Паспорт проекта
Цены застройщика
полный список доступности Binghatti брокерам, 26.10.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
- Студия — 651 лот от 1 350 000 AED 341–402 sqft на 26 октября 2026 г.
- 1 спальня — 40 лотов от 2 300 000 AED 617 sqft на 26 октября 2026 г.
- 2 спальни — 121 лот от 3 200 000 AED 980 sqft на 26 октября 2026 г.
- 3 спальни — 56 лотов от 4 950 000 AED 1 284–1 528 sqft на 26 октября 2026 г.
- Торговое помещение — 16 лотов от 6 138 818 AED 828–1 353 sqft на 26 октября 2026 г.
- Сдача
- Q4 2027
- Застройщик
- Binghatti
Цифры из полного списка доступности застройщика: на 26.10.2026 в продаже оставалось 884 лота. Это не общий прайс дома, а остаток на дату выгрузки — за самой низкой ценой в строке стоит ровно столько лотов, сколько названо.
В выгрузке на 06.04.2026 в остатке было 847 лотов.
На 06.04.2026: восемьсот сорок семь лотов, и 645 из них — студии по 341–402 sqft. Дом собран под сдачу, а не под жизнь семьёй.
🔴 Три дома линии Maybach в Meydan стартуют с одних и тех же сумм: студия от 1 350 000, двухкомнатная от 3 200 000, трёхкомнатная от 4 950 000 — и в Maybach Ultimate Luxury, и в Project Maybach, и в Maybach 6. Расходится только вход в однокомнатные, и то на три тысячи: 2 300 000 против 2 303 000 в Project Maybach. Застройщик держит для линии единый прайс-лист, а различает дома видом и этажом.
Maybach Ultimate Luxury и другие запуски в Mercedes-Benz Places Binghatti City: квартиры
Проекты того же формата, по которым застройщики присылали цены в пределах трёх месяцев от этого, в этом районе и в соседних. У каждой цифры своя дата; сумма старше 6 месяцев не показывается.
| Проект | Цена от, AED | Площадь | Оплата | Сдача | Дата цены |
|---|---|---|---|---|---|
| Maybach Ultimate Luxury Binghatti | 1 350 000 Студия — 651 лот | 341–402 sqft | — | Q4 2027 | 26 октября 2026 г. |
| Project Maybach Binghatti | 1 350 000 Студия — 349 лотов | 362–408 sqft | — | Q4 2027 | 26 октября 2026 г. |
| Maybach 6 Binghatti | 1 350 000 Студия — 320 лотов | 341–402 sqft | — | Q4 2027 | 26 октября 2026 г. |
| Vision Iconic Binghatti | 2 307 000 1 спальня — 129 лотов | 694–823 sqft | — | Q4 2028 | 26 октября 2026 г. |
| One by Binghatti Binghatti · Business Bay | 2 167 499 1 спальня — 30 лотов | 778–1 240 sqft | — | Q1 2027 | 26 октября 2026 г. |
| Bugatti Residences Binghatti · Business Bay | 19 400 000 2 спальни — 14 лотов | 2 163–4 544 sqft | — | Q3 2027 | 26 октября 2026 г. |
| Binghatti Skyhall Binghatti · Business Bay | 1 208 000 Студия — 2 лота | 477–604 sqft | — | Q4 2027 | 26 октября 2026 г. |
О проекте
Maybach Ultimate Luxury — жилой комплекс из нескольких домов в районе Mercedes-Benz Places Binghatti City, сейчас строится.
Застройщик — Binghatti Developers.
Всего в комплексе 1 232 квартиры. Этажность самого высокого корпуса — 27. Планировки по брошюре застройщика — студии, 1, 2 и 3 спальни.
Лотов Maybach Ultimate Luxury в нашей базе сегодня нет. Она пополняется каждую ночь, так что предложения по дому могут появиться в любой день.
Двадцать семь этажей и 1232 квартиры Binghatti в Mercedes-Benz Places Binghatti City, в стройке: из 847 свободных лотов 645 — студии, а наш трёхкомнатный лот стоит ниже стартовой цены застройщика.
Что это
Maybach Ultimate Luxury — многокорпусный комплекс Binghatti Developers в Meydan, в районе Mercedes-Benz Places Binghatti City. Самый высокий корпус — 27 этажей, квартир — 1232. Планировки по брошюре — студии, 1, 2 и 3 спальни. Срок сдачи в паспорте не указан, последний взнос по лотам в нашей базе отнесён к 2028 году.
По полному инвентарю застройщика на 6 апреля 2026 года свободными оставались 847 лотов: 645 студий от 1,35 млн дирхамов (341–402 фута), 16 однокомнатных от 2,3 млн (617 футов), 116 двухкомнатных от 3,2 млн (980 футов), 56 трёхкомнатных от 4,95 млн (1284–1528 футов) и 14 торговых помещений от 6 138 818 дирхамов.
Дом под сдачу
645 лотов из 847 — студии. Это дом для арендного инвестора, а не для семьи: соседями будут в основном арендаторы компактных квартир, и выходить на перепродажу придётся в конкуренции с сотнями одинаковых лотов.
Прайс у всей линии Maybach общий: студия, двухкомнатная и трёхкомнатная стартуют с одних и тех же сумм, что и в Project Maybach и Maybach 6. Различие — в виде и этаже.
В нашем стоке на 21 сентября 2026 года — трёхкомнатная на 1322 фута за 4 653 000 дирхамов, на 14% ниже рынка. Это меньше стартовых 4,95 млн застройщика — редкий случай, когда перепродажа дешевле прайса.
Паспорт propsearch: 27 этажей, 1232 квартиры, застройщик Binghatti Developers, статус «строится». Инвентарь Binghatti на 6 апреля 2026 года: остаток по типам, стартовые цены и площади. Наш сток на 21 сентября 2026 года: 1 лот (площадь, цена, дисконт).
Сколько сделок прошло по дому
С начала 2026 года (по 10 ноября) по Maybach Ultimate Luxury в реестре Земельного департамента зарегистрировано 285 сделок; медианная цена — 1 394 000 AED, 3 669 AED за квадратный фут.
| Год | Сделок | Медианная цена | AED/sqft | Оборот |
|---|---|---|---|---|
| 2026, по 10 ноября | 285 | 1 394 000 AED | 3 669 | 578,1 млн AED |
Зарегистрированные сделки купли-продажи всех типов; 2026 год неполный. Медиана, а не среднее; при меньше чем 5 сделках цена не называется. Доля сделок на стадии строительства за последние 12 месяцев — 100%.
| Тип | Аренда в год | Договоров | Доходность |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 78 000 AED | 977 | 6,6% |
| Двухкомнатные | 120 750 AED | 723 | 4,8% |
| Трёхкомнатные | 150 000 AED | 101 | — |
Медиана договоров Ejari за ноябрь 2025 — октябрь 2026 по всему комьюнити, а не по этому дому: по отдельным домам аренда не публикуется. Доходность валовая — без сервисного сбора, простоя и комиссий.
Медиана цены за фут — 3 760 AED (февраль 2026) и 3 602 AED (октябрь 2026): изменение −4,2%.
Медиана сделок месяца — готовое и строящееся жильё вместе; месяцы, где сделок меньше пяти, пропущены.
| Дата | Объект | Статус | Площадь, sqft | Цена | AED/sqft |
|---|---|---|---|---|---|
| 22.10.2026 | Квартира, студия | офф-план | 335 | 1 250 000 AED | 3 727 |
| 19.10.2026 | Квартира, студия | офф-план | 337 | 1 250 000 AED | 3 709 |
| 14.10.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 615 | 2 266 890 AED | 3 685 |
| 13.10.2026 | Квартира, студия | офф-план | 405 | 1 398 000 AED | 3 454 |
| 13.10.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 616 | 2 250 000 AED | 3 650 |
| 13.10.2026 | Квартира, студия | офф-план | 377 | 1 394 000 AED | 3 701 |
| 13.10.2026 | Квартира, студия | офф-план | 363 | 1 350 000 AED | 3 721 |
| 12.10.2026 | Квартира, 2 спальни | офф-план | 989 | 3 309 000 AED | 3 346 |
| 12.10.2026 | Квартира, студия | офф-план | 335 | 1 300 000 AED | 3 880 |
| 12.10.2026 | Квартира, студия | офф-план | 403 | 1 250 000 AED | 3 100 |
| 12.10.2026 | Квартира, 2 спальни | офф-план | 983 | 3 309 000 AED | 3 365 |
| 12.10.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 614 | 2 250 000 AED | 3 667 |
Покупатель, продавец и номер квартиры в открытых данных Земельного департамента не публикуются.
Источник: Dubai Data (расчёт по открытым данным Земельного департамента Дубая), данные по 10 ноября 2026.
Где находится
Предложения по Maybach Ultimate Luxury бывают не каждый день. Напишите — проверю закрытые базы и предложу похожие варианты рядом, в Mercedes-Benz Places Binghatti City.
Частые вопросы про Maybach Ultimate Luxury
Кто застройщик Maybach Ultimate Luxury?
Binghatti Developers.
Сколько этажей в Maybach Ultimate Luxury?
27 — это самый высокий корпус комплекса. В комплексе 1 232 квартиры.
Когда сдаётся Maybach Ultimate Luxury?
Объект пока строится; дату передачи ключей по выбранному лоту проверяю в договоре, прежде чем вы подпишете.
Какие планировки в Maybach Ultimate Luxury?
Студии, 1, 2 и 3 спальни — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Сколько стоит квартира в Maybach Ultimate Luxury?
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Услуги по теме
Что по этому проекту сейчас
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram