Project Maybach
Застройщик — Binghatti Developers
Паспорт проекта
Цены застройщика
полный список доступности Binghatti брокерам, 26.10.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
- Студия — 349 лотов от 1 350 000 AED 362–408 sqft на 26 октября 2026 г.
- 1 спальня — 35 лотов от 2 303 000 AED 632 sqft на 26 октября 2026 г.
- 2 спальни — 62 лота от 3 200 000 AED 992–1 213 sqft на 26 октября 2026 г.
- 3 спальни — 37 лотов от 4 950 000 AED 1 321–1 568 sqft на 26 октября 2026 г.
- Торговое помещение — 5 лотов от 5 031 999 AED 680–807 sqft на 26 октября 2026 г.
- Сдача
- Q4 2027
- Застройщик
- Binghatti
Цифры из полного списка доступности застройщика: на 26.10.2026 в продаже оставалось 488 лотов. Это не общий прайс дома, а остаток на дату выгрузки — за самой низкой ценой в строке стоит ровно столько лотов, сколько названо.
В выгрузке на 06.04.2026 в остатке было 537 лотов.
На 06.04.2026: пятьсот тридцать семь лотов, из них 421 студия. Нарезка и цены те же, что у соседних Maybach Ultimate Luxury и Maybach 6.
Двухкомнатные здесь чуть просторнее соседей — до 1 213 sqft против 980 в Maybach 6 и Ultimate Luxury при одинаковой стартовой цене.
Project Maybach и другие запуски в Mercedes-Benz Places Binghatti City: квартиры
Проекты того же формата, по которым застройщики присылали цены в пределах трёх месяцев от этого, в этом районе и в соседних. У каждой цифры своя дата; сумма старше 6 месяцев не показывается.
| Проект | Цена от, AED | Площадь | Оплата | Сдача | Дата цены |
|---|---|---|---|---|---|
| Project Maybach Binghatti | 1 350 000 Студия — 349 лотов | 362–408 sqft | — | Q4 2027 | 26 октября 2026 г. |
| Maybach Ultimate Luxury Binghatti | 1 350 000 Студия — 651 лот | 341–402 sqft | — | Q4 2027 | 26 октября 2026 г. |
| Maybach 6 Binghatti | 1 350 000 Студия — 320 лотов | 341–402 sqft | — | Q4 2027 | 26 октября 2026 г. |
| Vision Iconic Binghatti | 2 307 000 1 спальня — 129 лотов | 694–823 sqft | — | Q4 2028 | 26 октября 2026 г. |
| One by Binghatti Binghatti · Business Bay | 2 167 499 1 спальня — 30 лотов | 778–1 240 sqft | — | Q1 2027 | 26 октября 2026 г. |
| Bugatti Residences Binghatti · Business Bay | 19 400 000 2 спальни — 14 лотов | 2 163–4 544 sqft | — | Q3 2027 | 26 октября 2026 г. |
| Binghatti Skyhall Binghatti · Business Bay | 1 208 000 Студия — 2 лота | 477–604 sqft | — | Q4 2027 | 26 октября 2026 г. |
О проекте
Project Maybach — 32-этажный жилой дом в районе Mercedes-Benz Places Binghatti City, сейчас строится.
Застройщик — Binghatti Developers.
Всего в доме 831 квартира. Планировки по брошюре застройщика — студии, 1, 2 и 3 спальни.
Лотов Project Maybach в нашей базе сегодня нет. Она пополняется каждую ночь, так что предложения по дому могут появиться в любой день.
Тридцатидвухэтажная башня Binghatti на 831 квартиру в Mercedes-Benz Places Binghatti City (Meydan) в стройке: из 537 свободных лотов в апреле 421 — студии.
Что это
Project Maybach — жилой небоскрёб Binghatti Developers на 32 этажа и 831 квартиру в квартале Mercedes-Benz Places Binghatti City в Meydan. Статус — строится, срок сдачи в паспорте не указан. На нижних этажах — магазины.
Квартал застраивается несколькими башнями одного застройщика; соседние Maybach Ultimate Luxury и Maybach 6 идут с той же нарезкой и теми же ценами.
Остаток на 6 апреля 2026 года
В полном списке доступности застройщика оставалось 537 лотов. Студии — 421 лот от 1 350 000 дирхамов, 362–408 футов; однокомнатные — 18 лотов от 2 303 000, 632 фута; двухкомнатные — 59 лотов от 3 200 000, 992–1213 футов; трёхкомнатные — 35 лотов от 4 950 000, 1321–1568 футов. Торговых помещений — 4, от 5 031 999.
Двухкомнатные здесь просторнее соседей — до 1213 футов против 980 в Maybach 6 и Ultimate Luxury при одинаковой стартовой цене.
Студии — 421 лот из 537. Для инвестора это значит конкуренцию за арендатора внутри самого дома после сдачи.
Перепродажа в нашем стоке
На 21 сентября 2026 года — один лот: трёхкомнатная 1378 футов за 4 499 990 дирхамов, на 10% ниже рынка. Это ниже апрельского входа застройщика по трёхкомнатным — 4 950 000.
Паспорт propsearch: 32 этажа, 831 квартира, застройщик Binghatti Developers, статус «строится», магазины. Полный инвентарь Binghatti брокерам на 6 апреля 2026 года: 537 лотов, цены и площади по форматам. Наш сток на 21 сентября 2026 года: один лот (3 спальни, 1378 sq.ft, 4 499 990 AED, −10%).
Сколько сделок прошло по дому
С начала 2026 года (по 9 ноября) по Project Maybach в реестре Земельного департамента зарегистрировано 219 сделок; медианная цена — 1 388 000 AED, 3 549 AED за квадратный фут.
| Год | Сделок | Медианная цена | AED/sqft | Оборот |
|---|---|---|---|---|
| 2026, по 9 ноября | 219 | 1 388 000 AED | 3 549 | 417,9 млн AED |
Зарегистрированные сделки купли-продажи всех типов; 2026 год неполный. Медиана, а не среднее; при меньше чем 5 сделках цена не называется. Доля сделок на стадии строительства за последние 12 месяцев — 100%.
| Тип | Аренда в год | Договоров | Доходность |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 78 000 AED | 976 | 6,6% |
| Двухкомнатные | 120 750 AED | 722 | 4,8% |
| Трёхкомнатные | 150 000 AED | 101 | — |
Медиана договоров Ejari за ноябрь 2025 — октябрь 2026 по всему комьюнити, а не по этому дому: по отдельным домам аренда не публикуется. Доходность валовая — без сервисного сбора, простоя и комиссий.
Медиана цены за фут — 3 568 AED (февраль 2026) и 3 294 AED (октябрь 2026): изменение −7,7%.
Медиана сделок месяца — готовое и строящееся жильё вместе; месяцы, где сделок меньше пяти, пропущены.
| Дата | Объект | Статус | Площадь, sqft | Цена | AED/sqft |
|---|---|---|---|---|---|
| 30.10.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 638 | 2 304 001 AED | 3 610 |
| 20.10.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 638 | 2 304 001 AED | 3 610 |
| 20.10.2026 | Квартира, 2 спальни | офф-план | 1 226 | 3 100 000 AED | 2 528 |
| 19.10.2026 | Квартира, студия | офф-план | 402 | 1 250 000 AED | 3 108 |
| 19.10.2026 | Квартира, студия | офф-план | 364 | 1 403 000 AED | 3 856 |
| 19.10.2026 | Квартира, студия | офф-план | 405 | 1 250 000 AED | 3 084 |
| 13.10.2026 | Квартира, студия | офф-план | 401 | 1 300 000 AED | 3 245 |
| 13.10.2026 | Квартира, студия | офф-план | 380 | 1 275 000 AED | 3 355 |
| 12.10.2026 | Квартира, 2 спальни | офф-план | 996 | 3 100 000 AED | 3 111 |
| 09.10.2026 | Квартира, студия | офф-план | 380 | 1 250 000 AED | 3 290 |
| 06.10.2026 | Квартира, студия | офф-план | 364 | 1 200 000 AED | 3 298 |
| 06.10.2026 | Квартира, студия | офф-план | 396 | 1 250 000 AED | 3 157 |
Покупатель, продавец и номер квартиры в открытых данных Земельного департамента не публикуются.
Источник: Dubai Data (расчёт по открытым данным Земельного департамента Дубая), данные по 9 ноября 2026.
Что есть в комплексе
Где находится
Предложения по Project Maybach бывают не каждый день. Напишите — проверю закрытые базы и предложу похожие варианты рядом, в Mercedes-Benz Places Binghatti City.
Частые вопросы про Project Maybach
Кто застройщик Project Maybach?
Binghatti Developers.
Сколько этажей в Project Maybach?
32. В доме 831 квартира.
Когда сдаётся Project Maybach?
Project Maybach ещё в стройке. Срок сдачи конкретного лота сверяю по его договору до сделки.
Какие планировки в Project Maybach?
Студии, 1, 2 и 3 спальни — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Сколько стоит квартира в Project Maybach?
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Услуги по теме
Что по этому проекту сейчас
Напишите — пришлю свободные планировки Project Maybach, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram