INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Orania at The Valley — жилой комплекс в районе The Valley.
Сейчас в базе 5 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 650 000 AED; из них 5 ниже рынка, максимальный дисконт — 10%.
Готовая очередь в The Valley: шесть лотов в нашем стоке, от 2,7 до 3,8 млн дирхамов, площади около 2557 футов, три-четыре спальни. Самая доступная точка входа в посёлок.
Orania at The Valley — очередь застройки внутри мастер-комьюнити Emaar The Valley. Паспорта propsearch нет; данные ниже — из лотов нашего стока.
По шести нашим позициям: площади около 2557 квадратных футов, три и четыре спальни, форматы — таунхаус и вилла, статус — готово.
Готовая очередь в посёлке, который продолжает застраиваться, — сочетание с понятными плюсами и минусами, о них ниже.
Наши лоты идут от 2,7 до 3,8 млн дирхамов при медиане The Valley 4,3 млн и цене метра около 1323 дирхамов за фут.
Весь диапазон очереди лежит ниже районной медианы, а нижняя граница — самая низкая среди кластеров The Valley в нашей базе. Для входа в посёлок минимальным чеком это лучшая точка.
Объяснение в площади: 2557 футов против 4058 у соседней Rivana. Дома компактнее, отсюда и цена.
| Очередь | Средняя площадь | Диапазон цен | Спальни | Сдача |
|---|---|---|---|---|
| Orania | 2557 ft² | 2,7–3,8 млн | 3–4 | готово |
| Elea | 3446 ft² | 3,0–4,3 млн | 3–4 | июнь 2028 |
| Rivana | 4058 ft² | 3,45–6,47 млн | 4–6 | март 2027 |
| Velora 2 | 2900 ft² | 3,1–3,85 млн | 3–4 | июль 2028 |
Медиана по всему посёлку — 4,3 млн дирхамов, цена метра около 1323 дирхамов за фут. Площади и сроки — из лотов стока, сроки указывают продавцы.
Дома готовы, значит проверяется всё: качество отделки, состояние участка, что уже работает из общей инфраструктуры. Доход при сдаче в аренду начинается сразу.
Обратная сторона — соседи. The Valley продолжает застраиваться очередями, и несколько лет вокруг будет стройка. Спрашивайте график соседних участков, а не только смотрите свой.
The Valley в нашей базе — 93 лота: глубокий для загородного формата рынок, продать проще, чем в тонких посёлках вроде The Wilds с его семнадцатью позициями.
Наш собственный сток на 27 августа 2026 года: 6 лотов очереди (площади, число спален, форматы, статус, диапазон цен), медиана и цена метра по The Valley; для сравнения — средняя площадь по очереди Rivana. Паспорта propsearch по очереди нет.
Виллный проект Emaar на выезде в сторону Аль-Айна — далеко от города и потому дёшево. Подробно про район The Valley →
Район The Valley. Виллный проект Emaar на выезде в сторону Аль-Айна — далеко от города и потому дёшево.
Сейчас в базе 5 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 650 000 AED; из них 5 ниже рынка, максимальный дисконт — 10%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про The Valley, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
