INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Elea at The Valley — жилой комплекс в районе The Valley.
Сейчас в базе 5 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 000 000 AED; из них 5 ниже рынка, максимальный дисконт — 10%.
Кластер The Valley со сдачей в июне 2028 года: пять лотов в нашем стоке, от 3 до 4,3 млн дирхамов, площади около 3446 футов, три-четыре спальни.
Elea at The Valley — очередь застройки внутри мастер-комьюнити Emaar The Valley. Паспорта propsearch по кластеру нет; данные ниже — из лотов нашего стока.
По пяти нашим позициям: площади около 3446 квадратных футов, три и четыре спальни, форматы — таунхаус и вилла. Заявленный срок сдачи — 29 июня 2028 года.
По площади Elea стоит между компактной Orania (2557 футов) и крупной Rivana (4058) — то есть это средний формат посёлка.
Наши лоты идут от 3 до 4,3 млн дирхамов при медиане The Valley 4,3 млн и цене метра около 1323 дирхамов за фут.
Верхняя граница диапазона совпадает с медианой посёлка — то есть Elea целиком лежит в его доступной половине.
Пять позиций — небольшая выборка. Сравнивать имеет смысл и с соседними очередями: у The Valley в нашей базе 93 лота, и сопоставимые по площади найдутся.
| Очередь | Средняя площадь | Диапазон цен | Спальни | Сдача |
|---|---|---|---|---|
| Orania | 2557 ft² | 2,7–3,8 млн | 3–4 | готово |
| Elea | 3446 ft² | 3,0–4,3 млн | 3–4 | июнь 2028 |
| Rivana | 4058 ft² | 3,45–6,47 млн | 4–6 | март 2027 |
| Velora 2 | 2900 ft² | 3,1–3,85 млн | 3–4 | июль 2028 |
Медиана по всему посёлку — 4,3 млн дирхамов, цена метра около 1323 дирхамов за фут. Площади и сроки — из лотов стока, сроки указывают продавцы.
Сдача в середине 2028 года означает около двух лет ожидания. Это средний по дубайским меркам горизонт: не котлован, но и не готовое жильё.
На таком сроке главные вопросы — эскроу-счёт, регистрация проекта и стадия стройки физически. Проверять надо на месте, а не по графику в презентации.
И спрашивайте, что будет вокруг: за два года соседние очереди The Valley успеют выйти на рынок, и они станут вашими конкурентами при сдаче в аренду.
Наш собственный сток на 27 августа 2026 года: 5 лотов очереди (площади, число спален, форматы, заявленный срок сдачи, диапазон цен), медиана и цена метра по The Valley; для сравнения — средние площади очередей Orania и Rivana. Паспорта propsearch по очереди нет.
Виллный проект Emaar на выезде в сторону Аль-Айна — далеко от города и потому дёшево. Подробно про район The Valley →
Район The Valley. Виллный проект Emaar на выезде в сторону Аль-Айна — далеко от города и потому дёшево.
Сейчас в базе 5 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 000 000 AED; из них 5 ниже рынка, максимальный дисконт — 10%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про The Valley, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
