INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Dar Al Karama Real Estate
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Sapphire 32 — 33-этажный жилой дом в районе JVC District 12, сейчас строится.
Застройщик — Dar Al Karama Real Estate. Проектировали Cubic Engineering Consultancy.
Всего в доме 224 квартиры.
Сейчас в базе 4 лота в этом проекте, минимальная цена — 620 000 AED.
Тридцать три этажа и 224 резиденции в JVC от Dar Al Karama, в стройке. Три лота в нашем стоке от 620 тысяч до 1,36 млн дирхамов — одна из самых низких точек входа в Дубае.
Sapphire 32 — жилая башня Dar Al Karama Real Estate на 33 этажа и 224 резиденции в Jumeirah Village Circle. Статус — в стройке.
В нашем стоке три позиции: площади около 757 квадратных футов, цены от 620 тысяч до 1,36 млн дирхамов, цена метра 1284 за фут.
Шестьсот двадцать тысяч дирхамов — это порядка 170 тысяч долларов. Ниже этой отметки в Дубае предложений почти нет.
Sapphire 32 идёт заметно ниже средней по району — 1284 дирхама за фут против 1896.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Binghatti Apex | 2350 | 70 | 456 ft² |
| Binghatti Grove | 2281 | 45 | 697 ft² |
| Elitz 2 by Danube | 1697 | 6 | 684 ft² |
| JVC District 11 | 1676 | 6 | 1905 ft² |
| JVC District 10 | 1527 | 5 | 2442 ft² |
| JVC District 12 | 1388 | 12 | 2413 ft² |
| JVC District 14 | 1294 | 9 | 2937 ft² |
| Sapphire 32 | 1284 | 3 | 757 ft² |
| JVC District 15 | 1248 | 5 | 3312 ft² |
| JVC District 13 | 947 | 3 | 4582 ft² |
| JVC District 16 | 681 | 4 | 7647 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 276 лотов по району, медиана 1,44 млн дирхамов, средняя цена метра 1896 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью. Записи «JVC District N» — это участки застройки, а не отдельные дома.
JVC в нашей базе — 276 лотов, медиана 1,44 млн дирхамов при средней цене метра 1896 за фут. Для сравнения: Business Bay 3,58 млн, Dubai Hills 3,62 млн, Даунтаун 4,5 млн, Пальма 8,2 млн.
JVC — это район, куда идут за порогом входа. Он застроен плотно, средних этажей много, зелени мало, до моря далеко. Взамен даёт цену, которой больше нигде в черте города нет.
Для покупателя под сдачу это рабочая математика: доходность считается от цены лота, а арендатор в JVC платит немногим меньше, чем в более дорогих районах. Для собственного проживания решает не цена, а то, готовы ли вы к плотной застройке без набережной.
Паспорт propsearch: 33 этажа, 224 резиденции, застройщик Dar Al Karama Real Estate, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: 3 лота (площади, цены, цена метра), медианы по JVC, Business Bay, Dubai Hills, Даунтауну и Пальме.
Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа. Подробно про район JVC →
Dar Al Karama Real Estate. Архитектурный проект — Cubic Engineering Consultancy.
33. В доме 224 квартиры.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район JVC. Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа.
Сейчас в базе 4 лота в этом проекте, минимальная цена — 620 000 AED. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про JVC District 12, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
