INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Sobha Realty · сдача — Q2 2028
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
материалы застройщика к старту продаж, 07.05.2025. Сумм в этих материалах застройщик не называл — ниже то, что в них было: метражи, схема платежей и срок. Актуальный прайс и наличие пришлю в Telegram.
Последняя котировка застройщика в наших материалах — от 7 мая 2025 г., и она старше 6 месяцев, поэтому сумму здесь не показываем. Актуальный прайс и наличие пришлю в Telegram.
Разрыв между двумя и тремя спальнями здесь не ценовой, а форматный: 200 м² против 67 — это другой продукт в том же комплексе.
Sobha Aquamont — жилой комплекс из нескольких домов в районе Umm Al Quwain, сдача — Q2 2028.
Застройщик — Sobha Realty.
Планировки из анонса старта продаж — 1, 2 и 3 спальни.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 000 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 16%.
Комплекс Sobha в Умм-Аль-Кувейне: одна–три спальни с видом на море, вход по анонсу старта от 1,1 млн дирхамов, сдача во втором квартале 2028 года.
Aquamont стоит в Умм-Аль-Кувейне — эмирате между Дубаем и Рас-эль-Хаймой. До дубайского аэропорта отсюда порядка 55 километров, до центра Рас-эль-Хаймы — считанные минуты. Именно география объясняет прайс: однокомнатная от 52 м² здесь стартует с 1,1 млн дирхамов, тогда как в дубайских прибрежных проектах того же застройщика вход в разы выше.
Прайс старта: одна спальня от 52 м² — от 1,1 млн; две спальни от 67 м² — от 1,44 млн; три спальни от 200 м² — от 4,3 млн. График платежей 20/40/40.
Разрыв между двумя и тремя спальнями здесь не ценовой, а форматный: 200 м² против 67 — это принципиально другой продукт внутри одного комплекса, и сравнивать их по цене за метр бессмысленно.
Sobha в ОАЭ известна вертикально интегрированной моделью: застройщик выполняет значительную часть работ собственными силами, а не через субподряд. На практике это чаще всего отражается на качестве отделки и на предсказуемости сроков — двух вещах, которые в офф-плане беспокоят покупателя больше всего.
Что покупатель теряет по сравнению с Дубаем — это ликвидность. Арендный и вторичный рынок Умм-Аль-Кувейна на порядок уже дубайского: спрос сезонный, арендатор другой, а продажа занимает больше времени. Проект такого класса здесь работает скорее как жильё для себя или для длинного горизонта, чем как оборотный актив.
Площади, цены старта, график платежей и срок сдачи — материалы застройщика к старту продаж, 07.05.2025. Расположение относительно Дубая и Рас-эль-Хаймы — из тех же материалов.
Sobha Realty.
По анонсу старта продаж — Q2 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
1, 2 и 3 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 000 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 16%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Umm Al Quwain, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
