Sobha Realty: вертикальная интеграция и что она меняет для покупателя
Застройщик, который строит сам, а не нанимает генподрядчика. Разбираем, что это даёт по срокам и качеству, где находится Sobha Hartland и на что смотреть в договоре.
Проект · Umm Al Quwain
Bayfront Marina Residences
Проект в комьюнити Sobha Siniya Island
Застройщик — Sobha Realty
Паспорт проекта
Застройщик Sobha Realty
Статус Строится
Район Umm Al Quwain
Планировки 1, 2 и 3 спальни
Цены застройщика
полный инвентарь Sobha брокерам, 02.06.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
- 1 спальня — 20 лотов от 1 360 908 AED 512–661 sqft на 2 июня 2026 г.
- 2 спальни — 152 лота от 1 699 594 AED 653–1 359 sqft на 2 июня 2026 г.
- 3 спальни — 4 лота от 6 088 684 AED 2 175 sqft на 2 июня 2026 г.
- Застройщик
- Sobha Realty
За десять с половиной месяцев остаток здесь ужался с 418 лотов до 176 — сильнее, чем в любом другом квартале острова. Вход при этом почти не двигался: 1 331 304 на 24.07.2025 и 1 360 908 на 02.06.2026.
Цифры разобраны из поюнитного инвентаря Sobha: на 02.06.2026 в квартале оставалось 176 лотов в корпусах A, B, C.
Это один из кварталов Sobha Siniya Island в Умм-эль-Кайвайне — насыпного острова, который застройщик строит целиком сам. Отдельного паспорта Земельного департамента по кварталу нет, и всё, что о нём известно, идёт от застройщика.
О проекте
Bayfront Marina Residences — жилой дом в районе Umm Al Quwain.
Застройщик — Sobha Realty.
Планировки по брошюре застройщика — 1, 2 и 3 спальни.
Сейчас в базе 5 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 220 000 AED; из них 4 ниже рынка, максимальный дисконт — 10%.
Лоты в этом проекте — 5
Частые вопросы про Bayfront Marina Residences
Кто застройщик Bayfront Marina Residences?
Sobha Realty.
Какие планировки в Bayfront Marina Residences?
1, 2 и 3 спальни — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Сколько стоит квартира в Bayfront Marina Residences?
Сейчас в базе 5 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 220 000 AED; из них 4 ниже рынка, максимальный дисконт — 10%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Об этом в новостях
Что писали про Umm Al Quwain, застройщика и офф-план
Mr Mhamed Bakri & Mr Majed Hawayy: когда застройщик — это физические лица
Башня в JVC, которую строят частные лица, а не компания. Такое встречается чаще, чем кажется, и меняет ровно одно: против кого работают ваши средства защиты.
HMB Homes Real Estate Development: три года между договором и ключами
Застройщик в Discovery Gardens. Покупатели офф-плана делают всю работу до подписания и ничего после, а именно в промежутке проблему ещё можно поймать дёшево.
Что по этому проекту сейчас
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram