INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Sobha Realty · сдача — Q4 2027
Фотографии и рендеры комьюнити и территории — не конкретной квартиры.
Sobha Siniya Island — комьюнити в районе Umm Al Quwain, сдача — Q4 2027.
Застройщик — Sobha Realty.
Планировки из анонса старта продаж — 1, 2, 3, 4, 5 и 6 спален.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Планировки и срок сдачи — из анонса старта продаж, дата анонса указана рядом с ценами. Это заявка застройщика на момент запуска, а не запись реестра: состав корпусов и сроки на офф-плане пересматривают. Актуальные пришлю в Telegram.
Островной мастер-план Sobha в эмирате Умм-эль-Кувейн: 16 млн квадратных футов застройки в пятидесяти минутах от Dubai Mall. Квартиры от 900 тысяч дирхамов, виллы на открытую воду — от 16,6 млн.
Умм-эль-Кувейн — самый малоизвестный эмират ОАЭ, и проект строится в партнёрстве с руководством эмирата. Площадь застройки острова — 16 млн квадратных футов, дорога до Dubai Mall занимает около пятидесяти минут.
Заявленная инфраструктура: гольф-клуб, пляжный клуб, кабаны на пляжах, отдельный отельный пляж для вилл и квартир, парки, променад и — отдельным пунктом — парковка для аэротакси.
Квартиры с одной, двумя и тремя спальнями — от 900 000 дирхамов (около 245 тысяч долларов).
Виллы с бассейном, техникой и ландшафтом: четыре спальни от 4 815 sqft с видом на лагуну — от 10,5 млн дирхамов; пять спален от 7 245 sqft на открытую воду — от 16,6 млн; шесть спален от 9 788 sqft — от 23,3 млн.
Клубный дом включает сауну, ресторан, спортзал, зону для встреч, барбекю и библиотеку.
Схема 60/40 с дроблением: 2% при бронировании, 8% в течение четырнадцати дней, далее по 10% на третий, двенадцатый, пятнадцатый, двадцать четвёртый и тридцатый месяцы, и 40% плюс регистрационный сбор 4% в 2027 году. Застройщик отмечал возможность корректировки графика по запросу.
Эскроу-счёт проекта на момент запуска был открыт — это первое, что подлежит проверке в любом офф-плане, и здесь оно подтверждалось прямо.
Площадь застройки, цены, площади вилл, состав инфраструктуры и график платежей — материалы застройщика к старту продаж, 22.07.2024 и 08.08.2024.
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Umm Al Quwain.
Sobha Realty.
По анонсу старта продаж — Q4 2027. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
1, 2, 3, 4, 5 и 6 спален — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Umm Al Quwain, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о комьюнити говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
