INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Condor Group
Sonate Residences by Condor — 32-этажный жилой дом в районе JVT District 3, сейчас строится.
Застройщик — Condor Group. Проектировали Model Engineering Consultants.
Всего в доме 213 квартир.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 970 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 13%.
32-этажная башня Condor в JVT на 213 резиденций, строится. Крупная нарезка — около семи квартир на этаж, что для района нетипично.
Sonate Residences by Condor — жилой небоскрёб в JVT District 3 от Condor Group, проектировщик Model Engineering Consultants. 32 этажа, 213 резиденций, стадия — строительство. Из подтверждённого паспортом — паркинг и торговая галерея.
Двести тринадцать квартир на тридцать два этажа — это меньше семи юнитов на уровень. Для района, где преобладают дома с плотной нарезкой, планировки здесь крупные, а соседей на этаже мало.
Jumeirah Village Triangle в нашей базе — 16 лотов, медиана 7,6 млн дирхамов при цене метра около 1590 дирхамов за фут. Разрыв объясняется составом: в районе много вилл и таунхаусов, они и формируют медиану.
Для квартиры это значит, что районная медиана к ней неприменима — ориентироваться надо на цену метра. 1590 дирхамов за фут ставит JVT в один ряд с Arjan и Al Furjan, то есть в сегмент доступного жилья.
Наши три позиции в доме идут от 970 тысяч до 1,61 млн дирхамов — это и есть реальный диапазон квартир района, а не семь с половиной миллионов из медианы.
JVT застроен в основном виллами и домами средней этажности, поэтому 32 этажа здесь — доминанта. Верхние уровни получают открытые виды, каких в плотной застройке не бывает.
Обратная сторона та же, что у любой высотки в невысоком окружении: район проектировался под меньшую плотность, и нагрузка на дороги растёт. Выезд в час пик стоит проверить самому до сделки.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, проектировщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (три лота в доме, медиана и цена метра по Jumeirah Village Triangle).
Тот же формат, что JVC, но на два этажа ниже и на порядок спокойнее: сетка кварталов, где таунхаус стоит как квартира в центре. Подробно про район JVT →
Condor Group. Архитектурный проект — Model Engineering Consultants.
32. В доме 213 квартир.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район JVT. Тот же формат, что JVC, но на два этажа ниже и на порядок спокойнее: сетка кварталов, где таунхаус стоит как квартира в центре.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 970 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 13%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про JVT District 3, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
