INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Sobha Realty · сдан в 2025
The Crest — жилой комплекс из нескольких домов в районе Sobha Hartland, сдан в 2025 году.
Застройщик — Sobha Realty. Проектировали PNC Architects.
Этажность самого высокого корпуса — 47.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 100 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 13%.
47-этажная башня Sobha в Sobha Hartland, сдана. Десять лотов в нашем стоке — от 1,35 до 5,5 млн дирхамов при районной медиане 2,75 млн.
The Crest — жилой небоскрёб в Sobha Hartland от Sobha Realty. 47 этажей, дом сдан. Числа резиденций паспорт не приводит.
Sobha строит по модели вертикальной интеграции: проектирование, строительство и значительная часть отделочных работ ведутся собственными подразделениями, а не подрядом. В готовом доме это проверяется прямо на месте — качество исполнения общих зон и отделки видно сразу.
Десять позиций в нашем стоке по одному сданному объекту — редкая ситуация и полезная для покупателя. Диапазон 1,35–5,5 млн дирхамов при районной медиане 2,75 млн означает, что дом перекрывает рынок Hartland с обеих сторон.
Четырёхкратный разброс внутри одного здания говорит об одном: этаж и площадь здесь решают больше, чем адрес. В башне на 47 этажей нижние уровни смотрят в соседнюю застройку, верхние — на канал и Даунтаун вдали.
Пользуйтесь этим: десять предложений в одном доме — лучший инструмент торга, потому что сравнивать можно напрямую, без поправки на здание.
В нашей базе Sobha Hartland — 83 лота, медиана 2,75 млн дирхамов, около 2327 дирхамов за квадратный фут. Метр дешевле Дубай Марины и вдвое дешевле Business Bay при расположении ближе к центру, чем у большинства новых районов.
Хартленд застраивался как зелёный квартал вдоль водного канала с невысокой плотностью по дубайским меркам. Часть участков ещё в стройке — соседство со стройплощадкой здесь реальный сценарий, и что строится вокруг конкретной башни, стоит уточнить.
Паспорт объекта propsearch (этажность, застройщик, стадия) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (десять лотов в доме, медиана и цена метра по Sobha Hartland).
Проект Sobha на берегу канала в MBR City: плотная застройка одного застройщика, школы внутри. Подробно про район Sobha Hartland →
Sobha Realty. Архитектурный проект — PNC Architects.
47 — это самый высокий корпус комплекса.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2025 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Sobha Hartland. Проект Sobha на берегу канала в MBR City: плотная застройка одного застройщика, школы внутри.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 100 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 13%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Sobha Hartland, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
