INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
сдача — Q4 2028
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
The Cape — жилой дом в районе Al Barari, сдача — Q4 2028.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
Три корпуса в Al Barari — районе, где больше шестидесяти процентов площади занимает зелень. Однокомнатные здесь начинаются от 109 квадратных метров и 926 тысяч долларов: самый просторный формат однушки среди разобранных проектов.
Однокомнатные от 109 метров — от 926 тысяч долларов, двухкомнатные от 168 — от 1,326 миллиона, трёхкомнатные от 228 — от 1,879 миллиона, четырёхкомнатные от 351 — от 3,213 миллиона.
Метр обходится примерно в 8,5 тысячи долларов по однокомнатной и 9,2 по четырёхкомнатной. Но интереснее не цена метра, а сами метражи: 109 квадратов на одну спальню — это вдвое больше типичной дубайской однушки.
Такие площади меняют сценарий использования. Это не арендный лот с быстрой окупаемостью, а квартира для жизни, где просторная гостиная важнее числа спален.
Более шестидесяти процентов территории занято зеленью, заявлено свыше пятисот видов растений, есть озёра и ручьи. Плотность застройки здесь принципиально ниже городской.
Обратная сторона зелёного района — обслуживание. Ландшафт такого масштаба содержится за счёт жителей, и сервисный сбор в подобных сообществах обычно выше среднего по городу. Эту цифру стоит запросить отдельно.
Архитектура отсылает к гардении жасминовидной. Для жителей бассейны в курортном стиле, спа, коворкинги и лаунджи на крыше. Планировки просторные, с балконов заявлены виды на воду и сады, в отделке — плавные линии и природные текстуры.
Материалы продающей стороны к старту продаж: площади, цены, срок рассрочки и описание сообщества. Цена за метр — наш расчёт.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Ботанический сад с виллами: более 60% территории под зеленью, низкая плотность и почти полное отсутствие новых запусков. Подробно про район Al Barari →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Al Barari.
По брошюре застройщика — Q4 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Район Al Barari. Ботанический сад с виллами: более 60% территории под зеленью, низкая плотность и почти полное отсутствие новых запусков.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Al Barari, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
