−6% Eden House The Canal
3 BR · квартира · 5 ванных
История цены
В продаже с 6 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 16 октября 2026 г. 15 500 000 AED
- 30 октября 2026 г. 14 500 000 AED -6%
О доме
7-этажный жилой дом в районе Jumeirah 2, сдан в 2026 году. Застройщик — H&H Investments and Development.
Что есть в доме
- Бассейн
- Паркинг
- Парк и озеленение
Где находится
Район Jumeirah
Прибрежная полоса старого Дубая: виллы, пляжи, La Mer и Pearl Jumeirah.
- под себя
- пляж рядом
- низкая застройка
На что смотреть: Разброс состояния вилл огромный — от перестроенных под ключ до объектов под снос, и средняя цена по району не описывает ни один реальный дом. Технический осмотр и проверка freehold-статуса участка обязательны.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-572242
Сколько стоит квартира с 3 спальнями в Eden House The Canal?
Цена лота NP4-572242 — 14 500 000 AED, это около $3 948 000. Площадь — 2 182 кв. фута (203 м²), цена за квадратный фут — 6 645 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 15 500 000 AED до 14 500 000 AED: минус 1 000 000 AED, или 6%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 6 октября 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Eden House The Canal?
В базе сейчас 2 лота проекта Eden House The Canal: от 7 941 500 AED до 14 500 000 AED.
Дорого это или дёшево для района Jumeirah?
В районе Jumeirah в базе 10 лотов, цены начинаются от 2 700 000 AED. Медиана района — 6 645 AED за квадратный фут, у этого лота — 6 645 AED: вровень с районом. Со сниженной ценой в районе 2 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Jumeirah →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2026 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 4 350 000 AED; кредит 10 150 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 52 200–59 300 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (5 800 000 AED) и платёж около 44 700–50 800 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 580 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 14 500 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Eden House The Canal?
В доме 7 этажей и 100 юнитов. Застройщик — H&H. Год сдачи — 2026. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Eden House The Canal →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 5.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-572242 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Jumeirah
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram