Samana Lake Views (offplan)
Квартира
О доме
24-этажный жилой дом в районе Dubai Production City. Застройщик — Samana Holding Ltd. Архитектор — Al Hilal Engineering Consultants.
Что есть в доме
- Паркинг
- Охрана 24/7
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Production City
Бывший IMPZ — полиграфический кластер с жилыми башнями и озером.
- низкий порог входа
- аренда
- доходность в процентах
На что смотреть: Старое название IMPZ до сих пор встречается в объявлениях — это тот же район, не путайтесь при сравнении цен. И проверяйте, что строится напротив: вид на озеро здесь главный ценовой фактор, и его может закрыть новая башня.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP6-107836
Сколько стоит квартира в Samana Lake Views (offplan)?
Цена лота NP6-107836 — 735 000 AED, это около $200 000. Площадь — 411 кв. футов (38 м²), цена за квадратный фут — 1 788 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Дорого это или дёшево для района Production City?
В районе Production City в базе 16 лотов, цены начинаются от 615 000 AED. Медиана района — 1 708 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 788 AED: на 5% выше. Со сниженной ценой в районе 5 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Production City →Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 147 000 AED; кредит 588 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 3 000–3 400 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (294 000 AED) и платёж около 2 300–2 600 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 29 400 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
Лот на 15 000 AED дешевле классического порога двухлетней резидентской визы (750 000 AED); до Golden Visa, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 1 265 000 AED. Какие основания для визы остаются при такой цене, разберёт визовый консультант.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Samana Lake Views (offplan)?
В доме 24 этажа и 458 юнитов. Застройщик — Samana Developers. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP6-107836 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Production City
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram