Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Address The Bay
2 BR · квартира
О доме
68-этажный жилой дом в районе Emaar Beachfront. Застройщик — Emaar Properties. Архитектор — Godwin Austen Johnson Chartered Architects.
Что есть в доме
- Магазины
- Пляж
Где находится
Район Dubai Harbour
Яхтенная гавань между Мариной и Palm Jumeirah с круизным терминалом и башнями первой линии.
- первая линия моря
- аренда премиум-сегмента
- под себя
На что смотреть: Dubai Harbour и Emaar Beachfront — разные проекты с разными застройщиками и сборами, хотя в объявлениях их смешивают. И учитывайте круизный терминал: в сезон каждый заход лайнера — это несколько тысяч человек и транспортный пик на территории.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP9-108482
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Address The Bay?
Цена лота NP9-108482 — 8 500 000 AED, это около $2 314 000. Площадь — 1 836 кв. футов (171 м²), цена за квадратный фут — 4 630 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Address The Bay?
В базе сейчас 2 лота проекта Address The Bay: от 8 500 000 AED до 10 500 000 AED.
Дорого это или дёшево для района Dubai Harbour?
В районе Dubai Harbour в базе 19 лотов, цены начинаются от 2 500 000 AED. Медиана района — 4 548 AED за квадратный фут, у этого лота — 4 630 AED: вровень с районом. Со сниженной ценой в районе 4 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Dubai Harbour →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи по объявлению — Q4 2026. До этого расчёт идёт по плану платежей застройщика. Срок называет продавец — перед сделкой его сверяют с договором купли-продажи.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 340 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 8 500 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Address The Bay?
В доме 68 этажей и 471 юнит. Застройщик — Emaar. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP9-108482 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Dubai Harbour
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram