Недвижимость на компанию и виза: чем это грозит владельцу в ОАЭ

Покупка недвижимости через компанию — разумное решение в ряде ситуаций: совместное владение между людьми, не связанными родством, планирование наследования, ведение портфеля объектов как бизнеса. Она же создаёт одну конкретную сложность, которую покупатели обнаруживают уже после регистрации: резидентскую визу под владение недвижимостью получает физическое лицо-владелец.

Механика

Визовый маршрут держится на том, что квалифицирующим титулом владеет человек. Если титул оформлен на компанию, человек за компанией автоматически не получает того, что требует маршрут. Может ли корпоративная структура вообще поддержать визу и как именно — зависит от типа компании, места её регистрации и действующих на данный момент правил, а эти правила пересматривали не один раз.

Это вопрос, который нужно закрыть до покупки, опираясь на актуальную позицию ведомства, а не на предположение, — потому что развернуть решение потом означает переоформить недвижимость: вторую регистрацию со своим сбором.

Что структура действительно решает

• Совместное владение между людьми не из одной семьи. Долю в компании передать и задокументировать проще, чем дробный титул.
• Наследование. Судьбу долей компании может решать право, регулирующее саму компанию, и для части семей это чище, чем право, регулирующее недвижимость напрямую.
• Управление портфелем. Несколько объектов, которые ведутся как бизнес — со штатом и учётом, — это и есть бизнес, и его место в компании.
• Конфиденциальность — в пределах, которые задают реестры бенефициарных владельцев, а они сейчас шире, чем были раньше.

Во что это обходится

• Регистрация и ежегодное обслуживание — лицензия, юридический адрес, бухгалтерия, подача отчётности.
• Корпоративный налог. Компания попадает под корпоративный налог так, как физическое лицо не попадает, и арендный доход на компанию облагается иначе, чем на физлицо.
• Финансирование. К корпоративным заёмщикам банки относятся иначе — другие условия и больше документов.
• Трение при продаже. Продажа объекта на компании означает продажу либо самого объекта, либо самой компании, а у этих двух вариантов разные покупатели, разная проверка и разная стоимость.

Практическое правило

Для одного дома или одной инвестиционной квартиры на одного человека или супружескую пару личное владение почти всегда проще, дешевле и лучше для визы. Структура окупает свою стоимость там, где есть причина, не сводящаяся к налогам, — несколько владельцев, несколько объектов или задача наследования, которую личное владение не решает.

И порядок действий важнее самого выбора: решать это нужно до подписания формы бронирования, потому что и титул, и виза следуют из того, что зарегистрировано в этот день.