Bluewaters Residence 2

Корпус на девять этажей на острове Bluewaters, сдача 2018 года. Цена метра 6073 дирхама за фут в самом дорогом районе из тех, что мы считали.

Что это

Bluewaters Residence 2 — корпус жилого комплекса Meraas Holding на острове Bluewaters, 9 этажей, сдан в 2018 году.

В нашем стоке три позиции: площади около 2100 квадратных футов, цены от 7,5 до 16,5 млн дирхамов, цена метра 6073 за фут.

Bluewaters — насыпной остров напротив Дубай Марины, застроенный малоэтажно: почти все корпуса по девять этажей. Доминанта острова — колесо обозрения Ain Dubai.

Цена метра по корпусам Bluewaters

Корпуса острова расходятся по цене метра почти вдвое — от 3729 до 7262 дирхамов за фут. Разница между ними в положении относительно моря и Марины.

Самый дорогой район города по цене метра

Bluewaters в нашей базе — 149 лотов, медиана 10,7 млн дирхамов при средней цене метра 6717 за фут. Это выше всех районов, которые мы считали: Пальма 4781, Emaar Beachfront 4578, DIFC 4086, Даунтаун 3720.

Причина в дефиците по построению. Остров небольшой и застроен целиком — новых корпусов здесь не будет. Малоэтажность добавляет к этому: девять этажей означают мало квартир на весь остров.

Именно это, а не отделка и не марка, держит цену. И это же делает рынок предсказуемым: предложение не вырастет, потому что расти негде.

Паспорт propsearch: 9 этажей, застройщик Meraas Holding, сдача 2018. Наш сток на 28 августа 2026 года: 3 лота (площади, цены, цена метра), расчёт по корпусам острова, медианы и цены метра по Bluewaters, Пальме, Emaar Beachfront, DIFC и Даунтауну.