Фризона плюс мейнленд: компании свободных зон ОАЭ могут открывать филиалы в городе

С 1 января 2026 года компания, зарегистрированная во фризоне ОАЭ, может официально открыть филиал в мейнленде — и работать с местным рынком, сохраняя льготы свободной зоны. Разбираем, как работает гибридная схема и что она меняет для бизнеса и рынка офисов.

С 1 января 2026 года в ОАЭ заработало одно из самых практичных изменений корпоративного законодательства за последние годы: компания, зарегистрированная в свободной экономической зоне, может официально открыть филиал в мейнленде — то есть в «обычной» юрисдикции города — и напрямую работать с местными клиентами.

Какую проблему это решает

Десятилетиями выбор юрисдикции был развилкой без хорошего ответа. Фризона давала стопроцентное иностранное владение, таможенные и налоговые льготы и удобство для международных операций — но запрещала напрямую обслуживать клиентов внутри страны. Мейнленд открывал весь местный рынок — но без специфических льгот свободных зон. Компании городили конструкции из двух юрлиц, дистрибьюторов и агентских договоров.

Теперь схема одна: головная компания во фризоне ведёт международные операции со всеми льготами, её филиал в городе — легально работает с местным рынком.
Без второго юрлица. Филиал — не отдельная компания: меньше отчётности, меньше расходов на поддержание структуры.
Это федеральное изменение, а не эксперимент одной зоны — механизм доступен по всей стране.

Что это значит для рынка

Во фризонах ОАЭ зарегистрированы десятки тысяч компаний — только экосистема DMCC объединяет больше 26 тысяч фирм. Для значительной их части местный рынок был юридически закрыт, и часть спроса, который они могли бы обслуживать, доставалась мейнленд-конкурентам. Открытие этого шлюза — впрыск конкуренции и деловой активности во внутреннюю экономику.

Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 Воцап, @dubai_oleg Телеграм

Для рынка недвижимости следствие прямое: филиал в городе — это физический офис в городе. Норма добавляет спроса на офисные площади в мейнленд-районах — Business Bay, Sheikh Zayed Road, Deira — на рынке, где свободных офисов и так осталось 6,1%. Часть нынешнего офисного дефицита — прямое следствие этой реформы.

Практический вывод

Бизнесу из фризоны — если местные клиенты были ограничением, его больше нет; считать экономику филиала можно с прицелом на год-два, а не на «когда-нибудь».
Тем, кто только выбирает юрисдикцию — старый спор «фризона или мейнленд» во многих случаях снят: начинать во фризоне стало ещё рациональнее.
Инвестору в коммерческую недвижимость — реформа поддерживает спрос на офисы в центральных мейнленд-локациях на годы вперёд.

По федеральным законодательным изменениям ОАЭ, вступившим в силу 1 января 2026 года.