68% активных покупателей в Дубае планируют сделку в ближайшие полгода
Опрос 4735 активных пользователей крупнейшей площадки объявлений ОАЭ показал: почти семь из десяти собираются купить жильё в течение шести месяцев — несмотря на ожидания коррекции цен. Что это говорит о структуре спроса.
Исследование Property Finder Market Pulse, проведённое с марта по апрель 2026 года среди 4 735 активных пользователей платформы, дало цифру, которая плохо согласуется с разговорами о параличе рынка: около 68% опрошенных намерены купить недвижимость в течение ближайших шести месяцев.
Что тут важно, а что нет
Сразу оговорка о природе данных: опрашивали не население, а людей, которые в этот момент искали недвижимость на площадке. Это не срез спроса в экономике — это срез настроений среди тех, кто уже в процессе. Ожидать здесь низкой доли планирующих покупку было бы странно.
Ценность цифры в другом — в её сопоставлении с настроениями. Те же покупатели в тот же период выражали опасения по поводу возможного снижения цен. То есть ожидание коррекции и намерение купить сосуществуют в одной голове, и первое не отменяет второго.
Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 Воцап, @dubai_oleg Телеграм
Почему так
- Большая часть покупок в Дубае — не спекулятивные. Человек, который переезжает, покупает под свою жизнь, а не под прогноз индекса.
- Ожидание коррекции работает как стимул, а не как тормоз. Покупатель, ждущий скидки, приходит на рынок торговаться, а не уходит с него.
- Альтернатива покупке — аренда, которая в Дубае тоже стоит денег, и при длинном горизонте проживания арифметика склоняется к покупке.
Практический вывод
Для продавца это означает, что покупатель на рынке есть — но он пришёл с калькулятором и с ожиданием дисконта. Для покупателя — что конкуренция за хорошие объекты никуда не делась, и рассчитывать на пустой рынок с отчаявшимися продавцами не стоит.
По данным исследования Property Finder Market Pulse, март — апрель 2026 года.
Видео на эту тему
То же самое голосом и с примерами — разборы на YouTube-канале.
Об этом в новостях
Другие материалы сайта про то же самое.
Офисный рынок Дубая — 108 млн квадратных футов, спрос за полугодие превысил миллион
Объём офисных площадей Дубая достиг 107,9 млн квадратных футов, ввод 2025 года — 848,8 тыс. футов, а поглощение за полугодие превысило 1 млн. Предложение растёт медленнее спроса, и это главная арифметика сегмента.
Покупатель из СНГ на рынке Дубая меняет роль: из символа спроса — в продавца
В 2022–2024 годах покупатель из постсоветских стран заходил в рассрочки на ожидании быстрого роста. В 2026-м структура обращений в агентства сместилась: всё чаще это не покупка, а выход из объекта или переуступка. Почему так вышло и что это меняет для рынка.
Коммерческая недвижимость Дубая за квартал: 30,4 млрд дирхамов, офисы прибавили 93%
Продажи коммерческой недвижимости Дубая в третьем квартале 2025 года достигли 30,38 млрд дирхамов — около +30% за год. Офисный сегмент вырос на 93% по объёму: 1153 лота на 3,1 млрд. Лидеры по числу сделок — Business Bay, JLT и Majan.
Дубай после коррекции: цены на покупку упали на 2,6%, аренда — на 9,5%
За первое полугодие 2026 года цены продажи жилья в Дубае снизились примерно на 2,6%, аренда — на 9,5%. В июне заключено 13,3 тыс. сделок против 9,9 тыс. в мае. Разбираем, что именно скорректировалось и что это значит покупателю, продавцу и арендатору.
Будет ли переизбыток офисов в Дубае: ввод 2026 года — около 2% рынка
В 2026 году в Дубае ожидается ввод порядка 230 тысяч квадратных метров офисов — примерно 2% существующего фонда. Общий пайплайн на 2026–2030 годы оценивается в 24,2 млн квадратных футов, то есть около 4% стока в год. Почему это не похоже на затоваривание.
Сколько стоит квартира в Дубае в 2026 году: цены по районам и по числу спален
Медианная цена квартиры в нашей базе — около $1,13 млн, студии начинаются от $130–220 тыс, однокомнатные — от $530 тыс. Разбор по 25 районам: медиана, цена за квадратный фут и цена входа. Цифры из нашего стока на 14 августа 2026 года, а не «средние по рынку из статьи».