сдача — Q3 2030
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
сводка остатков Modon брокерам, 21.10.2026; первая — 07.10.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
В октябрьской сводке остатков застройщик назвал по гольф-комьюнити на острове Hudayriyat только шестиспальные дома двух серий: Fairway Villas и Golf Mansions.
Это цены остатка на дату сводки, а не стартовый прайс.
В сводке от 21.10.2026 три виллы Fairway площадью 910 м² — за 26 550 000, 26 562 000 и 26 985 000 AED, все с видом на поле, и один особняк Golf Mansion на 1 150 м² за 35 256 000.
Hudayriyat Golf Estates — жилой комплекс в районе Al Hudayriyat Island, сдача — Q3 2030.
Планировки по брошюре застройщика — 6 спален.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 5 500 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 7%.
Закрытое гольф-комьюнити Modon на острове Al Hudayriyat: таунхаусы, виллы и особняки вокруг поля на 18 лунок, сдача в III квартале 2030 года.
Hudayriyat Golf Estates — жилой комплекс на острове Al Hudayriyat, сдача — III квартал 2030 года (в брошюре в нашем архиве стоял I квартал). В брошюре — планировка на шесть спален, но в проекте шесть форматов, от таунхаусов до особняков.
Паспорта propsearch по проекту нет: застройщик, формат домов, число юнитов и площади в наших материалах не указаны. Цены из брошюры не публикуем — они датированы моментом её выхода.
В нашем стоке на 21 сентября 2026 года лотов по проекту нет.
Шесть спален — формат для очень большой семьи или покупки под собственную жизнь. Это узкий рынок: покупателей на выходе немного, и продажа идёт медленно.
До сдачи в III квартале 2030 года деньги работают только на рост цены, а последний взнос по офф-плану обычно крупный, и к нему, включая ипотеку, готовятся заранее.
Проект вне дубайских районов нашей базы, поэтому сравнить цену с районной медианой здесь не с чем.
Проект выводит Modon — государственный девелопер Абу-Даби. Hudayriyat Golf Estates — закрытое малоплотное комьюнити с андалузской архитектурой, водными каналами и полем для гольфа на 18 лунок. Форматов шесть: от таунхаусов от 204 м² (от 4,2 млн AED) до особняков Golf Mansions на 1 150 м² (от 35,8 млн AED).
Схема на старте в мае 2026 года — 40/60, сдача в III квартале 2030 года; перепродавать до сдачи можно после выплаты 20% стоимости. Внутри комьюнити заявлены гольф-клуб, Country Clubhouse, велодорожки, велнес-центр, частная школа, коворкинг, рестораны и круглосуточная охрана периметра, экологический стандарт — Pearl 3.0.
Спрос на старте был высоким: около 1 300 вилл первых фаз разошлись за два дня, трёхспальные виллы на старте стоили около 4,9 млн AED. Следующую фазу, на более высокой части острова, ждали осенью 2026 года.
Брошюра застройщика в нашем архиве: планировка 6 спален, сдача I квартал 2030 года. Паспорта propsearch нет. Наш сток на 21 сентября 2026 года: лотов в проекте нет. Застройщик, форматы, цены старта, схема оплаты, срок сдачи, условия перепродажи и инфраструктура — разбор запуска, май 2026 года; итоги продаж первых фаз — июнь 2026 года; срок сдачи подтверждён материалами застройщика и агентств (III квартал 2030 года).
Последний взнос по этому дому приходится на 2030 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборПо брошюре застройщика — Q3 2030. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
6 спален — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 5 500 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 7%. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.
Что писали про дом, его застройщика и Al Hudayriyat Island
В октябре 2026 года в Абу-Даби продали 2 809 жилых объектов на 12,97 млрд дирхамов: плюс 30% к сентябрю и 35% к октябрю 2025-го. Новостройки дали 77% суммы, перепродажи выросли до 2,69 млрд, а Худайрият собрал 4,46 млрд.
Худайрият — остров площадью более 3000 га у южного берега Абу-Даби, который госзастройщик Modon превращает в спортивный и жилой район. 378 таунхаусов Nawayef Village на ~2 млрд дирхамов ушли в день старта, Bashayer в декабре 2025-го — примерно на 3 млрд за сутки. Что здесь строят и как выбирать.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram
