Ипотека на строящееся жильё в Дубае: какие банки и застройщики дают кредит до ключей
Damac и ADIB открыли ипотеку на объекты с готовностью от 35% при оплате 50% цены (март 2025). В 2026 году Emirates NBD запустил программу для Meraas, Nakheel и Dubai Properties от 30% готовности, ADCB — предодобрение на 12 месяцев со ставкой от 3,49%.
Ещё недавно ипотека в Дубае была инструментом для готового жилья: строящийся объект финансировали только ближе к передаче ключей, а до этого покупатель платил застройщику из своих. С 2025 года это начало меняться — банки и крупнейшие застройщики стали подключать кредит на более ранних стадиях стройки. Разбираем, какие программы есть на осень 2026 года и чем они отличаются.
Damac и ADIB: с 35% готовности
В марте 2025 года Damac и Abu Dhabi Islamic Bank объявили программу, по которой покупатель строящегося объекта может получить финансирование, когда проект готов на 35%. Условие со стороны покупателя — оплатить застройщику не меньше 50% цены по договору. До этого на рынке действовал негласный порог в 50% готовности. Программа распространяется на проекты Damac, прошедшие отметку 35%; в числе примеров назывались Cavalli Tower у Dubai Media City, Damac Lagoons и Damac Hills 2.
Программы 2026 года
| Банк и партнёр | Когда | Условия |
|---|---|---|
| ADIB + Damac | март 2025 | Готовность от 35%, оплачено не меньше 50% |
| Emirates NBD + Dubai Holding Real Estate (Meraas, Nakheel, Dubai Properties) | апрель 2026 | Оплачено 50%, готовность от 30%; резиденты и нерезиденты |
| ADCB | апрель 2026 | До 50% стоимости, ставка от 3,49% с фиксацией на 3 года, предодобрение на 12 месяцев с продлением до ключей |
| ADIB + Modon (Абу-Даби) | см. разбор | Финансирование с начала стройки — подробнее в отдельном разборе |
Абу-Дабийскую схему, где банк финансирует до 75% уже на этапе строительства, мы разбирали в материале «Ипотека на этапе строительства в Абу-Даби».
Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 WhatsApp, @dubai_oleg Телеграм
Почему не больше 50%
Во всех дубайских программах повторяется одна цифра — половина цены из своих. Это следствие правил ЦБ ОАЭ: для строящегося жилья доля кредита ограничена 50% стоимости, в отличие от готового, где резиденту дают до 80%. Поэтому ипотека на офф-план не снижает первоначальную нагрузку, а заменяет вторую половину платежей застройщику — ту, что обычно приходится на последние годы стройки и ключи.
Что это меняет для покупателя
- Меньше риска на ключах. Главная проблема офф-плана — крупный финальный платёж, под который банк может не одобрить кредит. Предодобрение на ранней стадии снимает эту неопределённость.
- Ставка становится частью расчёта раньше. Кредит, взятый на стройке, начинает накапливать проценты до получения дохода от аренды. Сравнивайте его стоимость с рассрочкой застройщика, которая обычно беспроцентная.
- Процентный фон важен. В сентябре 2026 года ЦБ ОАЭ поднял базовую ставку до 3,90% — о том, как это отражается на ипотеке, в материале о ставке ЦБ ОАЭ.
Масштаб понятен из цифр DLD: в 2025 году в Дубае прошло больше 270 тысяч сделок на 917 млрд дирхамов, и строящееся жильё дало больше 70% жилых транзакций. Рынок, где большинство покупок — офф-план, неизбежно тянет банки на стройку.
Если рассрочка стала тяжёлой уже сейчас, выход через кредит под вторичный офф-план разобран в материале «Ипотека под вторичный офф-план в Дубае».
Видео на эту тему
То же самое голосом и с примерами — разборы на YouTube-канале.
Об этом в новостях
Другие материалы сайта про то же самое.
Золотая виза ОАЭ за недвижимость в 2026: ипотека, офф-план и разница между Дубаем, Абу-Даби и РАК
Порог золотой визы — 2 млн дирхамов, но считают его по-разному. В Дубае с января 2024 года ипотечный объект засчитывается по оценке DLD целиком, в Абу-Даби нужна собственная доля от 2 млн. Разбираем ипотеку, офф-план, три эмирата и что виза даёт кроме права жить.
Damac: брендированные резиденции, большие комьюнити и на что смотреть в договоре
Один из старейших частных застройщиков Дубая, сделавший ставку на партнёрства с модными домами и на крупные загородные комьюнити. Разбираем модель, платежи и то, что стоит проверить до сделки.
Ипотека под вторичный офф-план в Дубае: как выйти из рассрочки, которую стало тяжело платить
Банки Дубая начали финансировать покупку строящихся объектов на вторичном рынке. Условия: готовность дома не менее 50%, ограниченный список застройщиков и легализованный статус заёмщика в ОАЭ. Для владельца это способ не выходить из сделки.
Ипотека в Швейцарии для нерезидента: почему низкая ставка не означает лёгкий кредит
Швейцарские ставки одни из самых низких в мире, но нерезиденту банк даёт меньше и требует больше. Первоначальный взнос, амортизация до двух третей стоимости, правило доступности и вечная вторая закладная.
Ипотека в Дубае: сбор DLD 4% и комиссия агента с 2025 года не входят в кредит — сколько нужно своих
С 1 февраля 2025 года по указанию ЦБ ОАЭ банки не финансируют 4% сбора Земельного департамента и 2% комиссии агента. На квартиру за 2 млн дирхамов это 120 тысяч сверх первого взноса. Считаем полный бюджет входа и способы его сократить.
Ставка ЦБ ОАЭ: от 5,40% до 3,65% и первое повышение до 3,90% — что будет с ипотекой
С сентября 2024 по декабрь 2025 года ЦБ ОАЭ шесть раз снижал базовую ставку — с 5,40% до 3,65%. 17 сентября 2026 года вслед за ФРС он поднял её на 0,25 п. п., до 3,90%. На кредите 1,5 млн дирхамов на 25 лет это около 210 AED в месяц.
Сейчас ниже рынка в Damac Lagoons
Из ежедневной базы прямых источников. Наличие и цену подтверждаю по запросу.
Все предложения ниже рынка →
